Precios de alquileres de casas vienen al alza en Costa Rica
Cobros varían sustancialmente entre territorios
Los precios de los alquileres vienen al alza en Costa Rica, y a un ritmo mucho más elevado que los ingresos de los hogares. Esta es una tendencia que se evidenció en la mayoría distritos de la Gran Área Metropolitana (GAM) entre enero del 2023 y enero de este 2024, así como en otros puntos calientes del mercado inmobiliario del país.
De hecho, los montos promedio para alquilar subieron en porcentajes de dos dígitos en zonas que ya de por sí registraban cifras elevadas por metro cuadrado (m²), como San Joaquín de Flores, La Ribera de Belén, Rohrmoser en San José, Coyol en Alajuela y Sabanilla en Montes de Oca, solo por citar algunos ejemplos.
Estos datos se desprenden de un análisis hecho por EF partir de la información disponible en el sitio de anuncios clasificados encuentra24.com. Esta plataforma ofrece una guía de precios con base en la oferta de arrendamientos en ella. El medio publicó una primera edición de este compendio en enero del 2023 y ahora lo actualizó, un año más tarde, para visualizar la evolución del mercado según los 1.658 anuncios actuales del portal.
La última actualización de la Encuesta Nacional de Hogares (Enaho), publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) en el 2023, determinó que en el país hay unas 1,78 millones viviendas habitadas, de las cuales una quinta parte son alquiladas (unas 340.900 unidades).
Además, según un reciente análisis publicado por EF, los precios de la vivienda han subido un 19% en los últimos ocho años; mientras que los ingresos del hogar apenas un 6%.
En medio de este complejo panorama surgen interrogantes: ¿estoy pagando mucho o poco por mi alquiler?, ¿podría
aNota del redactor. pagar menos en un cantón o distrito vecino, o incluso en el que ya vivo? EF revisó la oferta inmobiliaria de casas convencionales (excluyendo viviendas en edificios) en encuetra24.com y encontró los precios promedio para alquilar en 66 territorios del país, de los cuales existe registro en esta categoría.
Más caras (y más asequibles)
Los costos promedio para alquiler, incluso dentro de la misma GAM, muestran diferencias marcadas.
Por ejemplo, mientras el precio promedio por arrendar 100 m² superan los $850 en distritos de Santa Ana, en el cantón de San Isidro de Heredia, en San Joaquín de Flores o en San Rafael de Alajuela; en otros como San Pedro de Montes de Oca, Granadilla de Curridabat o Llorente de Tibás los promedios caen por debajo de los $700 por la misma superficie.
En algunos distritos como Mata Redonda, Zapote o San
Juan de Tibás los montos incluso caen por debajo de los $630.
Esto quiere decir que, en Costa Rica, una persona puede ahorrar dinero mudándose a pocos kilómetros de distancia, incluso dentro del mismo cantón.
Fuera de la GAM, el precio más elevado promedio para alquilar una vivienda convencional, según los datos de encuentra24.com, es el de Jacó, en Garabito. En esta zona turística del Pacífico central se cobran unos 1.113 por 100 m².
Zonas periféricas de la GAM como San Isidro del General, en Pérez Zeledón; y los cantones de San Ramón, de Alajuela; y de Guápiles, en Limón; tienen los indicadores más bajos del recuento, con promedios menores a $430 por 100 m².
Esta tendencia solo la quiebran cantones como Grecia, donde el promedio fue de $659 por 100 m². Este cantón no solo experimenta un auge comercial por el establecimiento en curso de dos nuevos parques empresariales de zona franca en su territorio, sino que además vive un proceso de desarrollo habitacional ligado a la disponibilidad de terrenos agrícolas en la zona y al crecimiento de la demanda vinculado al aspecto comercial.
Melizandro Quirós, director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), opinó que este comportamiento es sencillo de entender.
“Es muy presumible que en estas zonas se desarrollen proyectos inmobiliarios con fines de alquiler, puesto que va existir un alta población flotante, que trabaja en esas zonas francas pero no reside ahí”, explicó.
Los precios de los alquileres dependen de múltiples factores. Por ejemplo, el estado de la construcción, la cercanía o la lejanía de servicios públicos, y la disponibilidad o la carencia de acabados y amenidades de lujo. Sin embargo, los precios promedio de encuentra24.com sirven como una referencia sobre las tendencias del mercado.
Precios y oferta
Quirós dijo que las diferencias de precios promedios entre cantones tienen explicaciones que van más allá de la ubicación en sí misma de las casas. También se relacionan con las diferencias entre los tipos de oferta inmobiliaria disponibles en esos lugares.
“Por ejemplo, zonas como Rohmoser o La Sabana corresponden a viviendas de alto valor ($150.000, en adelante), en cuyo caso la renta sube con respecto a zonas donde las casas de habitación no son de tan alto valor o incluso son viviendas viejas”, puntualizó.
La economista y profesora de la Universidad de Costa Rica (UCR), Estefany Alfaro, explicó además que las cifras de viviendas alquiladas que registra la Enaho evidencian un crecimiento constante en la demanda del sector, lo cual sugiere la existencia de un mercado suficientemente amplio y que “permite a las personas propietarias mantener e incluso aumentar los precios de la renta”.