Así están los costos para rentar apartamento en 69 sitios de la GAM
Observe cuáles zonas tienen una oferta más cara o más asequible
Esto quiere decir que existen ofertas mucho más elevadas y otras cuantas con cifras más bajas, dependiendo de las características concretas del inmueble.
Por otra parte, están los distritos y territorios con precios intermedios, como San Francisco y San Pablo de Heredia, Colón de Mora, Santo Domingo, La Unión o San Rafael de Montes de Oca en donde los precios caen apenas por debajo de los $10 por m² (unos ¢366.000 por 70 m²), al tratarse de zonas con una menor oferta de lujo, ubicaciones urbanas, pero de menor interés comercial y con un menor desarrollo industrial.
Con los costos más bajos, por otra parte, están los sitios de la GAM ubicados en zonas más inseguras o en las que el desarrollo inmobiliario ha sido menor. También aparecen aquellos que, perteneciendo o no al Área Metropolitana, se localizan más lejos de la actividad industrial del país.
Melizandro Quirós, director ejecutivo del Centro de Estudios del Negocio Financiero e Inmobiliario (Cenfi), explicó que el precio de los terrenos (determinado por todos los factores antes mencionados) es esencial a la hora de establecer los montos de los cobros por alquileres.
“Hay que recordar que el precio del alquiler es una variable muy afectada por la tasa de rentabilidad esperada del negocio”, subrayó el experto.
Los precios de los alquileres de apartamentos dependen de múltiples factores. Por ejemplo, el estado de la construcción, la cercanía o la lejanía de servicios públicos, y la disponibilidad o la carencia de acabados y amenidades de lujo.
Sin embargo, los valores promedio de encuentra24.com sirven como referencia sobre las tendencias del mercado de la vivienda costarricense, tan opaco en materia de números.
La plataforma, por la magnitud y por la variedad de la oferta que aglutina, brinda una imagen representativa en la mayoría de los casos.
Tentadores, pero ¿para quiénes?
La economista Estefany Alfaro, docente de la Universidad de Costa Rica (UCR), señaló que usualmente se recomienda
Nota del editor. que las personas no gasten más del 30% de sus ingresos en vivienda. Según comentó, un monto más alto puede presionar de más las finanzas personales o del hogar.
Esto implica una persona o una familia interesada en pagar un apartamento pequeño (de solo unos 48 m²) con un costo superior a los $14,5 por metro cuadrado, como ocurre en Mata Redonda, Rohrmoser y Barrio Escalante, entonces, debería contar con ingresos mínimos de ¢1,2 millones líquidos para no asfixiar su presupuesto. Si el monto del alquiler superase el costo promedio, entonces, el ingreso debería ser aún mayor.
Para muchas personas puede ser más rentable alquilar una vivienda convencional en zonas aledañas, que suelen tener valoraciones mucho más bajas, a pesar de que no ofrecen los mismos servicios de seguridad, gimnasio, piscina y demás amenidades de lujo.
El asesor de finanzas personales Julio Espinoza considera que cada persona debe analizar si los costos asociados a esos servicios adicionales compensan costos que se harían “por separado”.
“Hay personas que, teniendo gimnasio en el condominio o piscina, igual van y pagan en otro lado por usar eso mismo que lo tienen donde viven”, apuntó el experto.