Diferencias sustanciales
Los precios promedio para alquilar un apartamento en zonas como Mata Redonda y Rohrmoser casi duplican los registros de distritos como La Asunción, Guácima, Guadalupe o Llorente.
El alquiler de apartamentos en el país es un mercado de precios extremadamente variados. El costo promedio para arrendar un apartamento en un distrito del cantón central de San José como Mata Redonda, por ejemplo, puede superar en más de un 40% el precio de otro distrito josefino como Zapote, a pesar de que solo los separan menos de 10 kilómetros y 15 minutos de distancia en vehículo.
Este dato es parte de las conclusiones que permitió un análisis hecho por EF a partir de la información disponible en el sitio de anuncios clasificados encuentra24.com.
Esta plataforma ofrece una guía de precios con base en la oferta de arrendamiento activos en ella. El medio publicó una primera edición de este compendio en enero del 2023 y ahora lo actualizó, un año más tarde, para visualizar la evolución del mercado. Según la página web, en ella existen 2.164 propuestas de apartamentos, actualmente.
Las diferencias de costos tan amplias entre cantones y distritos del país se explican por varios motivos. Algunos de ellos son el valor de la tierra sobre la que se construyen estos inmuebles, la demanda más alta de vivienda en zonas laborables como la Gran Área Metropolitana (GAM) y el enfoque que se ha dado en algunos lugares a la construcción de opciones de lujo.
¿Cuáles son los precios promedio de alquiler de apartamentos en el país para este 2024? ¿Dónde se paga más y dónde se paga menos? EF le resume sus conclusiones.
Ofertas diferentes
Los precios de los alquileres de apartamentos se dividen en distintos grupos.
Uno de ellos es el de los distritos y cantones más desarrollados, y en los cuales se están construyendo opciones de vivienda más lujosas y mejor ubicadas.
Tal es el caso de distritos capitalinos como Mata Redonda, Barrio Escalante, Merced y Carmen; así como Ulloa en Heredia, los distritos centrales de Escazú y Santa Ana, La Ribera en Belén o Granadilla en Curridabat.
Estas zonas son reconocidas por su actividad constructiva de los últimos años, incluido el levantamiento de edificios de apartamentos de gran escala y con amenidades de lujo. En todos ellos, el precio promedio de alquiler por metro cuadrado no baja de los $12,1 por metro cuadrado (m²); es decir, de unos $845 por una superficie de solo 70 m² (casi ¢450.000).
Ese monto es solo un promedio.