Apartamentos en torre al este de la capital están por encima de los $100.000
Zona cuenta con altos índices de desarrollo social y económico
La oferta de torres de apartamentos sigue pujante en Costa Rica y la zona este del área metropolitana sigue esta tendencia.
Los precios no bajan de los $100.000 por apartamentos de una habitación (¢52 millones, al tipo de cambio actual), según una muestra de seis desarrollos inmobiliarios seleccionada por EF como referencia. Las cifras responden a los altos índices de desarrollo social y económico de estas zonas, que aumentan el atractivo para vivir o para invertir en el mercado inmobiliario.
EF buscó información sobre seis desarrollos de vivienda vertical en barrio Escalante, barrio Dent y Curridabat con el fin de determinar los montos aproximados que se cobran por apartamentos nuevos de una, dos o tres habitaciones. Específicamente, buscó información sobre los condominios 137 Aleste, Bo Escalante, Secrt Escalante, Ser Escalante, Den7 y @Dent, que están en construcción.
Si se usan estos lugares como referencia podemos decir que el monto mínimo para comprar una vivienda en edificios dentro de esta zona es de $102.900 para espacios de una habitación (¢53,5 millones); de $157.000 para los de dos habitaciones (¢81,6 millones) y de $257.500 si se buscan tres habitaciones (¢133,6 millones).
Sin embargo, los precios varían según el condominio.
Los montos mínimos mencionados pueden subir hasta un 44,3% entre las opciones de una sola habitación; hasta un 65,8% entre las de dos y hasta un 122,5% en las de tres. Los precios de cada desarrollo inmobiliario pueden variar por su ubicación, el lujo con el que sean construidos y por la calidad o la variedad de sus servicios adicionales.
Además, los precios son solo una referencia. En algunos desarrollos inmobiliarios se cobran montos adicionales por contar con una mejor vista de la ciudad, una distribución más extensa de las cuartos o por situarse en pisos más elevados.
Algunas de estas opciones ofrecen apartamentos de un solo ambiente conocidos como estudios. Tal es el caso de Bo Escalante y Ser Escalante, pero en estos casos el precio tampoco baja de los $100.000.
Un solo espacio
Los estudios no son para todo tipo de clientela; suelen ser menos cómodos en cuanto a espacio, pues no suelen ofrecer separación entre el dormitorio y otras zonas como la cocina, como ocurre en los apartamentos de una habitación.
Entrevistado por EF en semanas recientes, el consultor financiero e inmobiliario Melizandro Quirós recordó que el precio de compra por metro cuadrado en los edificios de apartamentos suele ser mayor que el de las casas nuevas y las usadas, principalmente porque este tipo de desarrollos incluyen servicios de seguridad y facilidades como ranchos, parqueos, piscinas y gimnasios, entre otras cuestiones que aumentan el valor del inmueble.
Quirós recordó que este tipo de edificios son más costosos porque su desarrollo depende de inversiones adicionales “en temas de infraestructura y equipos que se exigen regulatoriamente”, incluidas estructuras complejas como los sistemas de bombeo y limpieza de aguas. Todo esto “hace que el metro cuadrado ofrecido con un apartamento tenga que absorber costos adicionales que no se reflejan en la construcción de una casa”, dijo.
Vivir e invertir
Federico Baltodano, director de los proyectos @Dent y 137 Aleste, de Portafolio Inmobiliario, destacó que zonas como Dent son “de gran plusvalía, progreso y transformación”.
Esto les convierte en espacios atractivos no solo para vivir sino también para invertir, pues su precio puede crecer en el mediano plazo y además se trata de zonas atractivas para personas que buscan alquilar a corto, mediano o largo plazo.
Julián Hernández, gerente comercial de Core (la empresa desarrolladora de Secrt Escalante y proyectos ya terminados como Secrt Sabana y URBN Escalante), explicó en una reciente entrevista con EF que en su compañía se ha entendido la existencia de “dos necesidades principales” por satisfacer con su oferta.
Por un lado, se comprende la oportunidad para “el inversionista, que busca un ecosistema diferente para ofrecerle al usuario final” y, por otra parte, “la del residente que necesita otro ecosistema, más privacidad y exclusividad”.
Distritos como Sánchez de Curridabat, San Pedro de Montes de Oca y El Carmen de San José ocupan puestos altos (4, 38 y 87) en mediciones como el Índice de Desarrollo Social, publicado a finales del año pasado por el Ministerio de Planificación Nacional y Política Económica (Mideplán). Este estudio incluyó 490 territorios.
Apetito constructor
Verny Campos, director comercial de Citizen, la empresa que construye Bo Escalante, afirmó en octubre del 2023 en un artículo de EF que “el apetito por desarrollar en estas zonas asciende día a día”, debido a que se trata de lugares que permiten “gozar de los beneficios de la vida más urbana y más cosmopolita de San José”.
Para competir en un mercado que se encuentra tan dinámico, las compañías desarrolladoras suelen ofrecer beneficios como la posibilidad de que el comprador fraccione el monto de la prima en varias cuotas.
Por ejemplo, Portafolio Inmobiliario explicó que la prima de entrada para @Dent se puede dividir en 20 tractos y la de 137 Aleste en otros 18 tractos. Asimismo, en los dos casos se brinda asesoría para gestionar el crédito bancario.
En el caso de estos dos edificios, la compañía responsable estima una inversión de $18 millones este año.