VIVIENDA
¿Qué pasa más allá del peaje de Escazú?
a San José que tiene 855 unidades disponibles de apartamentos.
Asimismo, en términos de precio, el 52% de las casas vendidas en San José rondan entre los $151 mil a los $200 mil, mientras que en Alajuela, el mismo grueso de viviendas se comercializa entre los $121 mil y $150 mil.
El estudio destaca que La Guácima continúa siendo el distrito con mayor cantidad de casas vendidas en Alajuela con 1.658 unidades, equivalente al 32% del cantón.
Otra razón que explica la expansión es que los cantones de occidente, como La Guácima, cuentan con alto índice de Desarrollo Humano y se ubican cerca de centros comerciales importantes, centros de salud, escuelas y colegios y de los mismos servicios habilitados en las zonas comerciales de Escazú y Santa Ana.
También, existe un componente turístico que les favorece, pues sin alejarse del GAM, se encuentran cerca de las playas y centros de recreo en el Pacífico así como cerca del Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.
En relación con las características de las obras desarrolladas después del peaje de Escazú, el tamaño promedio es mayor y, por lo general, son proyectos que incluyen áreas de infraestructura común como parqueos, zonas de juegos, piscina, salones multiuso, seguridad, acceso a Internet, circuito cerrado de televisión, entre otros aspectos, según lo explicó Javier Chacón, director de Proyectos del CFIA.
“Los proyectos registrados tienen áreas superiores a los 80 metros cuadrados, lo cual es considerado, para el cálculo del producto bruto del sector construcción, como viviendas orientadas a clase media, partiendo de esto se deduce que se trata de construcciones orientadas a sectores de clase media y alta, según el tipo de proyecto, condiciones y generalidades”, comentó.
La zona oeste de San José comenzó a verse como favorita en el mercado inmobiliario; no obstante, con el pasar del tiempo, la tendencia residencial se ha expandido aún más, incluyendo la parte occidental del Gran Área Metropolitana, favoreciendo a cantones como La Guácima, San Rafael y Ciruelas.
La apertura de la ruta 27 ha sido uno de los factores que desencadenó el desarrollo de la zona y que atrajo a los desarrolladores. Otro aspecto relevante que motivó el interés ha sido la cercanía con las zonas francas y oficentros, en especial, el importante desarrollo industrial y comercial de La Guácima.
“Escazú y Santa Ana continúan siendo zonas de mucha importancia a nivel residencial, pero su desarrollo ha sido tan explotado que ya no queda mucho por aprovechar, esto produjo el crecimiento natural hacia los cantones alajuelenses vecinos y cercanos a la pista, con proyectos atractivos para quienes trabajan cerca de la zona, aprovechando las buenas vías de comunicación y con precios más accesibles”, comentó Andrés Zamora, propietario de VIP Costa Rica Real Estate Services y expresidente de la Cámara Costarricense de Bienes Raíces.
La gran sorpresa han sido cantones como La Guácima, de 2010 a 2014 registra un aumento de 125 unidades construidas, mientras que cantones como Santa Ana, en el mismo periodo, documenta un incremento de diez unidades, con base en los datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), (ver recuadro).
Con respecto al tema de la oferta, el último “Estudio del Mercado Inmobiliario en el gama sector vivienda” a febrero de 2015, realizado por la Consultora Gutiérrez & Gallardo, revela que en este momento Alajuela concentra la mayor cantidad de unidades disponibles en todos los productos, lotes con 1.780 unidades, casas con 2.503 unidades y apartamentos con 937, superando ligeramente
Cantones como La Guácima registran incrementos
de 125 unidades construidas en tan solo cuatro
años