Alquile con opción de compra
EMPIECE ALQUILANDO, LUEGO EL CRÉDITO El producto de alquiler con opción de compra es relativamente nuevo en el mercado inmobiliario. Es ofrecido tanto por el desarrollador como por entidades financieras, siendo las siguientes las ventajas. Se puede vivir
La creatividad está puesta a favor del cliente, para facilitarle el acceso a una vivienda. Poco a poco está tomando fuerza el mecanismo de alquiler con opción de compra.
Este esquema consiste en que, durante un plazo definido, el cliente alquila y paga una cuota similar a la de un préstamo. Superado el plazo, el banco o desarrollador reconoce lo pagado como la prima, y le ofrece a la persona la opción de compra.
Inmobiliaria Construreal emplea este esquema para comercializar sus proyectos.
En su caso, en particular, la oferta es que después del primer año de alquiler, le ofrece al arrendatario la opción de aplicar el 100% de lo pagado como parte de la prima.
“Este esquema es de gran ayuda porque le facilita al cliente la posibilidad de obtener casa propia y le permite financiar la prima en un año, además de vivir de una vez en la que será su futura casa”, indicó Gabriela D’Alessandro, de Inmobiliaria Construreal.
Bajo este esquema, la constructora ofrece apartamentos que van desde los $125 mil hasta los $250 mil. El alquiler oscila en el rango de los $790 a los $1.390, cuotas muy cercanas a lo que sería una cuota hipotecaria mensual.
Por el lado de la oferta bancaria, el Banco Nacional es una de las entidades que ofrecen este tipo de financiamiento.
El producto, que le llaman alquiler con opción de compra, está disponible para un plazo máximo de cinco años, durante el cual el cliente amortiza el 20% del valor de la vivienda que ha elegido y puede suscribir el crédito por el 80% restante a través de un crédito convencional con un banco, afirmó Pablo Montes de Oca, gerente de BN Fondos.
“Por ahora, las personas que están interesadas en este esquema deben visitar los proyectos que se encuentran previamente calificados. De esta forma, se trata de asegurar la calidad y preservación de valor de las soluciones habitacionales que se ofrece a los clientes”, detalló Montes de Oca.
En la actualidad, este esquema se brinda en diez proyectos habitacionales en el Área Metropolitana y está bajo análisis el aumento en la demanda, conforme se incorporen nuevos a este sistema de financiamiento.
Como requisito, BN Fondos lleva a cabo dos calificaciones: una al desarrollador y otra al proyecto, las cuales velan por las condiciones de calidad y respaldo.
“Entre las características que se le evalúan al desarrollador están los años de experiencia del desarrollador, que sea incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, que no haya sido sancionado por dicho ente y la cantidad de proyectos de vivienda que haya desarrollado. Por otro lado, a los proyectos se les valora por su ubicación, la cantidad de unidades con que cuente el proyecto, la disponibilidad de unidades habitacionales, se valora si tienen certificaciones de calidad, el plazo de entrega y su potencial de plusvalía”, concluyó Montes de Oca.