Tasas de interés en colones y dólares están más cerca
Expocasa. En colones van de 10,50% a 12,50%. En dólares, de 7,65% a 9,45%
BANCOS PÚBLICOS 1,51 puntos
DE DIFERENCIA 11,37%
COLONES 9,86%
DÓLARES
BANCOS PRIVADOS 4,50 puntos
DE DIFERENCIA 12,96%
COLONES 8,46%
DÓLARES
La diferencia entre las tasas de interés en colones y en dólares para créditos de vivienda ha tendido a estrecharse en los últimos nueve años.
A inicios del 2009, la diferencia entre las tasas promedio en colones y dólares en la banca estatal era de 7,19 puntos y, en los bancos privados, de 7,79 puntos, según los datos que publica el Banco Central.
Sin embargo, al 21 de agosto pasado, la diferencia, en el caso de los bancos estatales, era de apenas 1,51 puntos: la tasa en colones era de un 11,37% y la de dólares, de un 9,86%.
En los bancos privados, el ajuste se dio en la misma dirección. La tasa promedio en colones para vivienda, al 21 de agosto, era del 12,96%, mientras que en dólares era de un 8,46%, para una diferencia de 4,50 puntos.
En la feria Expocasa y Decoración, que se realiza del 22 al 26 de agosto en el Centro de Eventos Kölbi de Parque Viva, se pueden encontrar tasas de créditos en colones para vivienda de un 10,50% y un 12,50%, según información brindada por dos entidades financieras; en dólares, de acuerdo con datos de tres entidades, oscilan entre el 7,65% y el 9,45%. R VEA RECUADRO
“En este momento, el escaso margen entre ambas tasas no justifica a un deudor no generador (de divisas) asumir el riesgo de un crédito de largo plazo en moneda extranjera”, consideró el economista Alberto Franco.
En julio pasado, la devaluación del colón esperada para los próximos 12 meses, según la encuesta que realiza el Banco Central, era del 3,1%, por lo que, si se suma esa devaluación a la tasa en dólares, rebasa la de colones. Esto, para quienes reciben ingresos en colones y deben cambiar la moneda para pagar el préstamo.
Carlos Fernández, exgerente del Banco de Costa Rica (BCR), explicó que una de las razones por las que ambas tasas se han acercado es que la base de ajuste del interés en dólares ha subido en los últimos 18 meses.
Dicha base son las tasas Libor y Prime Rate, las cuales han subido 1,5 puntos, citó Fernández; no así la base de cálculo de las tasas de interés en colones, que es la tasa básica pasiva, la cual ha estado estancada.
Fernández añadió que otra razón es que la Superintendencia General de Entidades Financieras (Sugef) aumentó la normativa para los créditos en dólares, lo cual motivó a los bancos a desestimular el crédito de vivienda en moneda extranjera.
Futuro. El exgerente del BCR explicó que en el futuro existe un riesgo claro de aumento en las tasas de interés del crédito en colones si no se corrige el problema fiscal. Por su parte, las tasas de interés en dólares también podrían subir si el banco central de Estados Unidos sigue ajustando sus intereses al alza.
A pesar de los riesgos por el déficit fiscal, algunas entidades financieras que participan en Expocasa se mostraron positivas sobre la expectativa de demanda de crédito.
“Tener una vivienda digna es una de las necesidades elementales de las familias, por eso la demanda de este tipo de crédito siempre existe”, opinó Hugo Villalta, gerente de Canales de Coopeservidores.
“Se esperaría una mejora en la demanda de crédito debido a un aumento en la confianza del consumidor (...). La Encuesta de Confianza del Consumidor de la UCR muestra que la confianza para comprar casa mejoró en mayo (dato más reciente) (...)”, dijo Hernán Varela, gerente de Administración de Portafolios de Banco Lafise.
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