Condominios y apartamentos ganan terreno en la GAM
Los condominios y apartamentos se han convertido en los nuevos barrios para muchos habitantes de la Gran Área Metropolitana (GAM).
En los últimos 27 años, estas edificaciones pasaron de representar 5,2% (1990) del área construida en la GAM, a un 25% para el 2017, según datos del más reciente informe del Estado de la Nación.
Un análisis de la base de datos de permisos de construcción del 2013 al 2016, del Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), permitió determinar que, en ese periodo, las viviendas representaron un 41,5% de las construcciones; los condominios y apartamentos un 23,5% y los locales comerciales un 12%; industrias, oficinas y otros tipos completan el total.
El Estado de la Nación señala que el 80% de los condominios y departamentos se ubican en 24 distritos, sobre todo hacia el oeste y norte del centro de la GAM.
Se trata de La Uruca, Mata Redonda, Pavas y Hatillo en el cantón de San José; los distritos de San Rafael y Escazú; Ciudad Colón en Mora; la mayoría de distritos de San Ana (Pozos, Piedades, Uruca, Brasil y Santa Ana); el distrito central de Alajuelita; San Pedro en Montes de Oca; Curridabat y Granadilla.
En Alajuela, los distritos Guácima y San Rafael. En el cantón de Cartago se ubica el distrito de San Nicolás y Concepción de la Unión en tanto en Heredia, son el distrito central, Ulloa y el distrito central del cantón de San Pablo.
Compensar carencias. Para el ingeniero Javier Chacón, director de Operaciones del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), la construcción bajo el formato de condominio llega a compensar carencias en materia de seguridad y mantenimiento de espacios públicos que algunas municipalidades y el Gobierno Central no priorizaron en décadas pasadas.
“Al existir espacios cerrados con su propia administración, se pueden decidir normas de seguridad de mayor nivel, o generar espacios públicos con mayor inversión (por ejemplo, piscinas o gimnasios)”, indicó.
Para Chacón, esto no es un elemento negativo, pero es importante que las municipalidades sigan mejorando los espacios públicos.
“(...) es importante garantizar que la construcción de condominio en fincas de grandes dimensiones no genere islas de viviendas y que permitan generar vías de conexión entre sectores que actualmente están con problemas de movilidad en vehículo”, recomendó el ingeniero.
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