Plusvalía en la Uruca espera construcción de Circunvalación Norte
Incumplimiento del Estado atrasa obra vial
El valor de las propiedades en la Uruca se incrementaría hasta un 15%, una vez que inicie operaciones la carretera Circunvalación Norte, conectando la Ruta 32 con la Autopista General Cañas y la Ruta 27.
Se trata del desarrollo de una zona cercana al centro de San José, tanto para el uso tanto residencial como comercial, una vez que se elimine al tránsito pesado, que actualmente causa problemas crónicos de congestión y contaminación.
Sin embargo, la lentitud del Estado en construir la nueva carretera atrasa las oportunidades de incrementar el valor del área, así como de mejorar la calidad de la vida urbana.
En cuanto a la plusvalía, las propiedades pegadas a la vía principal de la Uruca incrementarían en un 15%, mientras el valor de las zonas colindantes aumentaría en alrededor de un 10%, dijo Randall Fernández, gerente general de Colliers.
Otros expertos coinciden en que habrá una revaloración de la zona, una vez que desaparezcan los tráileres y otros vehículos pesados, que necesitan esa calle para cruzar la ciudad.
“Normalmente el impacto sobre el precio de la tierra al mejorar la circulación vehicular en una zona particular se espera entre un 10% y un 12%,” afirmó Aleyda Bonilla, agente de bienes raíces.
El valor de las propiedades sobre la vía principal de la Uruca va de unos $500 a $600 por metro cuadrado, y de unos $150 a $200 en las zonas colindantes, de acuerdo con los expertos, pese a que hay bastante variación dependiendo del lugar.
Los nuevos proyectos serían más que todo residenciales y comerciales, ya que la industria pesada poco a poco está dejando la zona.
Entre las ventajas del área para el desarrollo, está el hecho de que una persona que vive o trabaja en la Uruca requeriría tan solo unos diez minutos en horas normales de tránsito para llegar a otros lugares atractivos urbanos, como el Teatro Nacional o los restaurantes de los barrios California y Dent, de acuerdo con un análisis de LA REPÚBLICA.
El residente de la zona en el mismo lapso ya estaría en la Ruta 27, para iniciar su recorrido a las playas de la costa del Pacífico.
Entretanto, se espera todavía el inicio de la construcción de Circunvalación Norte, ya que el Estado no ha sido capaz de realizar las expropiaciones necesarias.
Eso a pesar de que se trata de tan solo cuatro kilómetros de construcción de un proyecto, que en 2014 fue otorgado al consorcio La Estrella-H Solís, y que originalmente fue propuesto en 1955.
La Uruca actualmente alberga a unas 20 agencias de vehículos, sobre todo automotrices, así como una amplia variedad de otros comercios.