GAM cuenta con los mejores oficentros Ge Centroamérica
Comparte liderazgo con Ciudad de Panamá en atracción de IED
Congestión vehicular en horas pico es un reto por superar
La disponibilidad y la calidad de oficentros ubican a la Gran Área Metropolitana (GAM) en Costa Rica como la zona de Centroamérica con mejor oferta de estos inmuebles, liderazgo compartido con Ciudad de Panamá.
La situación en ambos casos responde a que estas regiones reciben mayor cantidad de Inversión Extranjera Directa (IED) en el Istmo, variable que impulsa el desarrollo de oficinas.
“Es importante aclarar que, al analizar el mercado de oficinas en Costa Rica, es recomendable tomar en cuenta toda la GAM por la poca distancia entre las provincias. Ahora, si se analiza la ciudad como un solo mercado, es destacable que, junto con Ciudad de Panamá, son las capitales con mayor nivel y sofisticación de oferta de espacios de oficina”, dijo Daniel Álvarez, vicepresidente sénior y director de Cushman & Wakefield AB Advisory.
En San José, la zona oeste posee todos los servicios, amenidades y características que exigen las empresas para establecerse, principalmente multinacionales; sin embargo, la congestión vial impulsa proyectos en el este y el casco central.
“Al analizar San José, vemos hacia Lindora mayor disponibilidad mientras que en Escazú, hay una absorción saludable. En el centro hay demanda pero no oferta porque los edificios son viejos y no están acondicionados para albergar centros de servicio. Finalmente al este, al menos cinco proyectos están en desarrollo”, explicó Randall Fernández, gerente de Colliers International.
El centro de San José, a pesar de que posee el mayor inventario de oficinas en el país, no cuenta con edificios clase A+, espacios premium.
Ciudad de Panamá, representa un mercado competitivo, con condiciones de conectividad e infraestructura. No obstante, tiene una disponibilidad muy alta y problemas serios de congestión vehicular.
En el resto de Centroamérica la demanda es menor, con espacios que se dedican a actividades más transaccionales, como centros telefónicos.
Ciudad de Guatemala, por su parte, tiene un componente de oficinas que crece a un ritmo considerable, impulsado por el ámbito local.
“En Honduras las oficinas se han concentrado en San Pedro Sula y no tanto en Tegucigalpa. El crecimiento que pudo haber experimentado Managua se vio afectado por la inestabilidad política y la crisis que vive dicho país”, finalizó Álvarez.