Kako imenovati i opozvati upravitelja nekretnine

Treba li za donošenje odluke o izboru odnosno opozivu određenog upravitelja suglasnost svih suvlasnika posebnih dijelova zgrade ili većine? U članku 86. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima navodi se da su poslovi redovite uprave imenovanje i opoziv zajedničkog upravitelja, a u članku 44. stavak 4. istoga zakona određeno je da je odlučivanje o postavljanju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave, te da se suvlasnici, ako se ne mogu usuglasiti, mogu obratiti sudu da ga on postavi.

Suvlasnici koji žive u nekretnini na kojoj je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine, upravljaju cijelom stvari, sukladno odredbama članka 85.-93. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

U članku 85. stavak 1. ZV-a propisano je da cijelom nekretninom na kojoj je na jednom ili više suvlasničkih dijelova osnovano vlasništvo određenoga posebnog dijela “upravljaju suvlasnici po općim pravilima o upravlja- nju suvlasničkom stvari, ako tim Zakonom nije što drugo određeno”. Opća pravila o upravljanju suvlasničkom stvari sadržana su u člancima 39.-45. ZV-a, među kojima je i članak 44. ZV-a, a prema čijem je stavku 4. odlučivanje o postavljaju i djelokrugu upravitelja posao izvanredne uprave (odnosno ako se suvlasnici ne mogu o tome suglasiti, svaki od njih može zahtijevati da umjesto njih o tome odluči sud u izvanparničnom postupku).

To bi se pravilo primijenilo da, sukladno članku 85. stavak 1. ZV-a, Zakonom (ZV-om) nije drukčije određeno.

Budući da je drukčije propisano, i to člankom 86. ZV-a (koji se nalazi u poglavlju ZV-a o vlasništvu posebnog dijela nekretnine), prema kojem se upravitelj imenuje glasovima većine suvlasnika, računajući prema suvlasničkim dijelovima, ta specijalna odredba isključuje primjenu opće odredbe o postavljanju upravitelja suvlasničke nekretnine iz članka 44. ZV-a.

To znači da se u konkretnom slučaju upravitelj imenuje odnosno opoziva prema pravilima redovite, a ne izvanredne uprave.