Pomoću subvencija država pokrenula
Tri najveće banke – Zagrebačka banka, PBZ i Erste banka – odobrile više od 1800 subvencioniranih Prodaja stanova uz državnu subvenciju bitno je pridonijela prodaji novoizgrađenih stanova, ocjenjuju stručnjaci
Vladin program subvencioniranja stambenih kredita, tzv. Bačićev model, prema kojem država četiri godine plaća pola rate kredita onima kojima se subvencije odobre u dvije godine, rezultirao je sa 2251 kupljenim stanom.
Odobravanje subvencija čekalo se s već pripremljenim fasciklima u kojima su bili svi potrebni papiri te je nakon objave o novom krugu u ožujku ove godine u svega nekoliko dana ispunjena kvota subvencija. Za 2012. godinu zbog zanimanja građana na 10,2 milijuna kuna predviđenih za subvencije ministar graditeljstva i prostornog uređenja Ivan Vrdoljak odobrio je dodatnih 5 milijuna kuna.
Rudolf Rom, direktor sektora za graditeljstvo i komunalno gospodar- stvo pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, kaže da je to i dalje nedovoljno. Poticaji su, spominje Rom, odlična stvar, no sredstava je malo za sve zainteresirane. Osnova modela bivšeg ministra Branka Bačića je da država plaća pola rate kredita u prve četiri godine za kupnju stana. Ta je subvencija nepovratna, a dobivaju je mlađi od 45 godina za kupnju prvog stana s tim da cijena četvornog metra s PDVom nije viša od 1900 eura. Zauzvrat su banke spustile kamate na maksimalnih 4,95 posto u prve četiri godine, a poslije te četiri godine u iduće dvije kamata smije narasti najviše za 10 posto tako da u petoj i šestoj godini visina otplate iznosi najviše 5,5 posto.
Uvjeti kupnje
“Prodaja stanova uz državnu subvenciju bitno je pridonijela prodaji novoizgrađenih stanova jer su novodefinirani kriteriji za dobivanje subvencije dobro pogodili tržišne zahtjeve, a i investitori su pokazali dosta fleksibilnosti u određivanju povoljnijih uvjeta kupnje kako bi se uklopili u uvjete i ostvarili što bolju prodaju”, kaže Mojca Kinčič, voditeljica odjela posredovanja i konzaltinga Zane, trgo- vačkog društva za poslovanje nekretninama u vlasništvu Zagrebačke banke. Prema njihovu biltenu, od sveukupnog broja odobrenih kredita 2011. i 2012. 53% je odobreno u Zagrebačkoj banci, 19,3% u PBZ-u te 12% u Erste banci.
To znači da će Zagrebačka banka za 1171 stambeni kredit od države u razdoblju od četiri godine dobiti nešto više od 12 milijuna eura. Upravo zbog toga mnogi smatraju da se subvencijama išlo na ruku bankama i građevinarima, no Vedrana Likan, direktorica Colliers Internationala za Hrvatsku, smatra da i građani profitiraju od subvencija. Mladi ljudi koji su se našli u nepovoljnom financijskom okruženju ovim modelom dobili su priliku za kupnju prve nekretnine, kaže Likan.
Kvaliteta stanova
Naglašava kako se stanje na tržištu, koje broji mnoštvo neprodanih stanova, bilježi upravo zato što je financijska kriza natjerala građevinare da po razumnim cijenama grade kvalitetnije stanove. “Dobra stana gospodarske situacije u kojoj smo se našli je što na tržište od početka krize dolaze projekti koji su kvalitetniji i cjenovno prilagođeni realnim tržišnim vrijednostima. Što se novih investicija tiče, Rijeka ima izvrsnu situaciju.
U najavi je velik projekt stanogradnje i stanovi se i dalje izvrsno prodaju. Razlog dobre prodaje je kvaliteta stanova i pomno planiranje novih investicija”, govori Likan. Spominje kako ljudi i dalje podižu kredite za stanove jer su shvatili da trenutna situacija nije moment koji će proći za mjesec ili godinu. Privikli su se na situaciju, kaže Likan, te se i dalje odlučuju za stambene kredite.