Sporazumnim raskidom može prestati ugovor koji nije ispunjen

Sudska praksa Zajednička gradnja Ugovor o prodaji ispunjen je kada je drugotuženik predao tužitelju poslovni prostor

Ne može se raskinuti ispunjeni ugovor

Sukladno stavu Vrhovnog suda RH u odluci Rev2147/00 sporazumnim raskidom može prestati samo onaj ugovor koji postoji, odnosno onaj koji nije ispunjen. Ugovor koji je ispunjen ne može se raskinuti.

Sudovi su utvrdili da je tužitelj, zajedno s drugotuženikom, sudjelovao u gradnji objekta – stambenoposlovne zgrade u vezi čega je (na ime ulaganja zajedničkih sredstava i na ime učešća u građenju) Ugovorom o prodaji s drugotuženikom ugovorio da mu ima pripasti poslovni prostor u tom objektu, te da je ovaj Ugovor o prodaji sporazumno raskinut kada je tužitelj dao “odstopnu izjavu” koju je drugotuženik prihvatio. Ugovor o prodaji ispunjen je kada je drugotuženik predao tužitelju poslovni prostor koji je predmet tog Ugovora (na ime prodajne cijene uračunata su ulaganja zajedničkih sredstava i učešće u građenju).

Ugovor o prodaji je prestao ispunjenjem prije sporazumnog raskida Ugovora, što znači da sporazumni raskid nema nikakav pravni učinak, a da citirani Ugovor predstavlja valjan pravni osnov za stjecanje prava vlasništva i da je, na temelju istog, nastala obveza izdavanja zemljišnoknjižne isprave podobne za uknjižbu prava vlasništva predmetne poslovne prostorije na ime tužitelja.

UGOVOR JE RASKINUT KADA JE TUŽITELJ DAO ‘ODSTOPNU IZJAVU’ KOJU JE DRUGOTUŽENIK PRIHVATIO