Bit sustava promašena, licitira se zadnjih 10 minuta
E-dražbe na popravnom Nakon dvije godine Fina Ministarstvu financija predlaže izmjene
U e-nadmetanju za hipotekom opterećene nekretnine iz stečajeva pobjeđuje najbolja zadnja ponuda, a drugi koji bi se isto natjecali ostaju ‘kratkih rukava’
Edražba, kojom se od 1. siječnja 2015. preko Financijske agencije prodaju nekretnine u ovršnim postupcima, nakon stupanja na snagu novog Stečajnog zakona primjenjuje se i u stečajevima. To vrijedi za nekretnine opterećene razlučnim pravima, a uglavnom u korist banaka. Ukupno je dosad preko Fine prodano 159 nekretnina u stečajevima, navode iz te institucije, a na naš upit potvrđuju da su Ministarstvu financija upućeni prijedlozi za poboljšanje sustava.
Prema našim informacijama iz investicijskih i bankarskih krugova, sustavu edražbe su potrebna razna poboljšanja. Ima i onih koji se zauzimaju za povratak na sudsku javnu dražbu kad je riječ o prodaji imovine pod razlučnim pravima, a svi se slažu oko potrebe da se riješi jedan od glavnih problema vezan je uz licitaciju kao srž javnog nadmetanja, a ovdje pod upitnikom. U usporedbi sa sudskom javnom dražbom, u kojoj se još prodaju nekretnine u ranije započetim stečajevima, zbog pravila da pobjeđuje onaj tko ponudi najvišu cijenu, u elektroničkom javnom nadmetanju koje se preko Fine odvija u četiri kruga, s famoznom 1 kunom kao početnom cijenu na kraju, prisutan je po mišljenju mnogih defekt jer pobjeđuje najbolja zadnja ponuda. Financijska agencija na to nije ravnodušna, te je resoru koji vodi ministar Zdravko Marić, dakle u čijoj nadležnosti je Fina, dostavila i taj prijedlog poboljšanja. Na naš upit iz Fine potvrđuju da se posljednji prijedlozi radi unaprjeđenja sustava odnose na pojednostavljenje potpisivanja kojim se potpisuju ponude u nadmetanju i produljenje vremena trajanja nadmetanja. Fina navodi i ostale čimbenike koji utječu na poboljšanje korisničkog doživljaja i funkcionalnosti servisa elektroničke javne dražbe. Također, u odnosu na dinamiku nadmetanja, potvrđuju da sustav edražbe “uistinu bilježi najveću aktivnost kako se bliži kraj određenom nadmetanju, odnosno u zadnjem satu nadmetanja”. Dodajmo, pak, da iz kruga natjecatelja navode da je posrijedi kritičkih zadnjih 10 minuta.
Naime, ponuda se smatra prihvaćenom kada je sustav edražbe ponuditelja obavijestio da je njegova ponuda evidentirana kao valjana, a trajanje procesa predaje ponude u nadmetanju, navodi Fina, ovisi o nizu faktora, od brzine kojom korisničko računalo pristupa internetu, brzine interakcije ponuditelja – operatera računala u scenariju predaje ponude, uključujući i potpis ponude (koje možete unaprijed samostalno utvrditi testom potpisnog modula dostupnom na servisu eDražba), kao i performansama korisnikovog računala. Svi ti čimbenici nisu pod kontrolom Fine, pa nije moguće pružiti točan podatak u kojem trenutku bi ponuditelj trebao dati ponudu, a da ista bude evidentirana kao valjana u sustavu edražbe. Pritom ponuda mora biti evidentirana u tom sustavu prije isteka vremena koje je naznačeno kao vrijeme završetka edražbe da bi se ista smatrala predanom u tijeku nadmetanja, i tu nastaju problemi. Kako se čini predviđa se rješenje kroz produljenje roka, no kao vrh sante leda strši podatak da nijedna institucija nema uvid u pitanje učinkovitosti s aspekta postignute cijene i brzine prodaje između sudske javne dražbe i one koju vodi Fina, iako je kroz dvije godine funkcioniranja stvorena solidna baza podataka. Ministarstvo pravosuđa koje je s Finom zaduženo za edražbu za sva naša pitanja upućuje na Finu; kao da ministar pravosuđa Dražen Bošnjaković ne želi s time imati ništa. S druge strane, Fina ne raspolaže ovim podacima jer je ona zadužena samo za edražbe.