U Mostaru se prije pet godina za 100.000 KM moglo kupiti stan od 60 m2, sada garsonijeru

Evidentno je da su u cijeloj

BiH cijene stanova povećane u novogradnji, a posljedično i u starogradnji

Garsonijere od 20-ak kvadrata u središtu Banje Luke koštaju oko 130.000 KM. Jednostavnom računicom - kvadrat je skuplji od 4000 maraka. I jednostavnom logikom to je prostor u kojem, koliko-toliko, normalno može živjeti samo jedna osoba. Zašto su na cijeni mali prostori, najbolje znaju oni koji se bave nekretninama. Kao prvo, na tržištu ima vrlo malo garsonijera ili jednosobnih stanova od 25 do 35 kvadrata. A potražnja je velika. - To je nominalno manje novca, ne po kvadratu prostora, već je potrebno manje novca da se kupi nekretnina jer mnogo više kupaca ima 100.000 ili 150.000 KM nego 300.000 maraka. Također, kada ljudi imaju novac koji bi željeli investirati, to ne rade da kupili stan od 100 kvadrata, već stančić koji se može lako iznajmiti ili brzo prodati ako zatreba novac - objašnjava za Srpskainfo Dragan Milanović iz Agencije za nekretnine “Remax”. Evidentno je da su cijene stanova povećane u novogradnji, a posljedično i u starogradnji. Investitori u novogradnji ne prave razliku po strukturi stanova. Ako je cijena stana 3500 KM, onda je za sve, bez obzira na kvadraturu. Stari stanovi se individualno procjenjuju. Jer nije isto ako se radi o staroj zgradi koja nema dizalo, ako stan ima 30 ili 100 kvadrata, ako je renoviran ili ne. - U istoj zgradi, istom ulazu, može doći do razlike i do 1000 KM po kvadratu stana, a sve ovisi u kakvom je stanju - objašnjava Milanović. U Banjoj Luci najjeftiniji kvadrat novogradnje sada je 3000 KM, i to u Lazarevu, Adi i perifernim naseljima. To je nekada bila cijena kvadrata za strogi centar. Sada je kvadrat u centru od 4800 do 5300 KM, što ovisi o lokaciji, veličini zgrade, opremljenosti, investitoru. - Ima najava da će kvadrat u zgradi koja se gradi u centru biti 6500 KM po kvadratu. Znate, investitori pri projektiranju biraju ciljnu skupinu. Ako su to Ada, Lazarevo i manji stanovi, onda su ciljna skupina kupci slabije kupovne moći. Ako je strogi centar, luksuz, onda je cilj na biznismenima, bogatijim, našim ljudima izvana - naglašava on. Ali nisu samo u Banjoj Luci skočile cijene kvadrata. Naprimjer, prije pet godina u Mostaru za 100.000 KM mogao se kupiti stan od 50 do 60 četvornih metara. Danas za taj iznos jedva možete kupiti manju garsonijeru. Četvorni metar stana u starogradnji, ovisno o lokaciji i stanju stana, kreće se od 2000 do najviše 3000 KM, a u novogradnji od 3700 do 4000 KM. Kvadrat stana u Trebinju uglavnom je 3200 KM i više. Najviša cijena stana po četvornom metru u RS-u iznosila

• je 7450 KM, i to na Jahorini.