Što napraviti prije nego što odlučite prodati kuću
Život u kući ima brojne prednosti, no ima i zamki, poput troškova održavanja, stoga je ključno kupiti kuću u dobrom stanju
Iako je danas u Hrvatskoj sve teže prodati nekretninu, nekim zahvatima u interijeru i eksterijeru ipak povećavate tu mogućnost
Isplati li se uložiti u renoviranje kuće prije njezine prodaje? Pitanje je to s kojim se susreću svi vlasnici koji svoju nekretninu žele prodati što prije i po što boljoj cijeni. Budući da cijena kvadrata kuća diljem Hrvatske od 2008. godine pada, logično je da se vlasnici trude na sve moguće načine postići što bolju cijenu.
Kako povisiti cijenu
Dok su neke investicije uoči prodaje opravdane i doista pomažu u tržišnoj konkurentnosti, neke pak druge čisto su bacanje novca odnosno posve nepotreban trošak. Krenimo redom: Svi koji žele kupiti kuću trebali bi najprije dobro razmisliti o svim prednostima i nedostacima takve investicije. Jedna od najvećih prednosti stanovanja u vlastitoj kući jest sloboda odnosno veća privatnost, ali i mogućnostisamostalnog odlučivanja o svim bitnim pitanjima vezanim uz nekretninu, odnosno njezino uređenje i održavanje. Više vlastitih kvadrata u kući i izvan nje još je jedna od prednosti. No, uza sve navedene prednosti, kupci kuća moraju biti svjesni još nekih stvari: kupnja nerijetko zahtijeva nešto veće financijske izdatke nego najam. Život u vlastitoj kući često nosi brojne i nemale dodatne troškove, poput onih za popravke i održavanje, a koje bi u slučaju najma stanar dijelio s vlasnicima ili, pak, s ostalim sustanarima objekta. Na hrvatskom je tržištu, kao i u cijeloj regiji, mnogo kuća za prodaju, ali ne odgovara baš svaka od njih željenim kriterijima pojedinih kupaca. Cijena, veličina, lokacija, godina gradnje, uređenost, energetski razred… samo su neki od faktora koji svaku kuću čine jedinstvenom te su istodobno potencijalnim kupcima bitni faktori u donošenju odluke o kupnji.
Realna cijena je rijetkost
Prvi korak pri kupnji nekretnine je određivanje maksimalnog iznosa koji možete izdvojiti za svoj novi dom, a zatim i odluka o željenoj lokaciji kuće. Prije kupnje bitno je provesti istraživanje o cijenama kuća koje se prodaju u traženoj četvrti kako biste već u startu znali kakvu si nekretninu možete priuštiti, odnosno da je pri kupnji ne biste platili više no što vrijede druge slične kuće u okolici. Ako ste od onih koji nekretninu pokušavaju prodati, također biste dobro trebali proučiti sve te parametre. – Ljudi u pravilu precjenjuju svoju nekretninu i ne vide ili ne žele vidjeti njezine nedostatke – objašnjava Sanja Jović, agentica za prodaju nekretnina, dodajući: – Ako ste svjesni nekog nedostatka na kući, trebali biste ga otkloniti ako je to moguće. Pritom mislim na stvari koje će izravno utjecati na cijenu, poput popravka razbijenog prozora, krovišta koje prokišnjava, uređenja okućnice ili zidova ako su u lošem stanju. Te su investicije nužne da bi vam nekretnina bila konkuren-
Imate li na kući nedostatke koji utječu na cijenu, svakako ih otklonite, no investirati u novi namještaj, zastore i slično potpuno je nepotrebno Osim lokacije, bitan faktor pri kupnji kuće su dodatni sadržaji, opće stanje nekretnine, uredni dokumenti, godina gradnje, uređenost okućnice...
tna – zaključuje agentica. S druge strane, investirati velik novac primjerice u nabavu novog namještaja ili pak detalja potpuno je nepotrebno, jer o ukusu kupca ovisi hoće li mu se svidjeti i hoće li ih uopće zadržati. Kupcu su ionako, pokazala su istraživanja, pri kupnji odlučujući kriteriji lokacija, cijena, veličina, papirologija...
Lokacija je važna, ali...
Ako ste pak od onih koji traže nekretninu, zapamtite da je kupnja kuće dugoročna investicija i dobro je prije kupnje provjeriti nalazi li se nekretnina u blizini škole, vrtića, javnog gradskog prijevoza, trgovačkih centara ili liječnika – to su samo neke od stavki čija blizina, osim što olakšava svakodnevni život, pridonosi i povećanju vrijednosti nekretnine. – Sigurno ste već čuli da agenti uvijek ponavljaju: “lokacija, lokacija, lokacija” i to je točno, ali i ostali spomenuti faktori bitni su za to hoće li neka kuća biti prodana ili neće – zaključuje Jović. Naravno, uza sve spomenute kriterije, valja pripaziti i na godinu gradnje, materijale koji su korišteni, na to koliki su računi i jesu li uredno podmirivani, na dokumentaciju – prije svega na vlasnički list, građevinsku dozvolu, energetski certifikat...