Stan od 17 kvadrata u Zagrebu košta 62 tisuće eura, bonus je ormar
Garažno mjesto u Dubrovniku prodaje se za 14.900 eura, a i “srednja” cijena kvadrata stana najveća je u Dubrovačkoj županiji – 1886 eura
Ekskluzivan i nov. Samo 62 tisuće eura, a “arhitektonski je i dizajnerski osmišljen”, svakom se detalju, stoji u oglasu, “posebno posvetilo”. Nije, vjerojatno, to bilo ni posebno teško, budući da je riječ o prostoru veličine 17 i pol kvadrata, koji, ruku na srce, s “galerijom za spavanje i ormarom” (jest, ormarom) ima četiri četvorna metra više. Na početku je Medulićeve, što je, piše u oglasniku, fenomenalna lokacija u centru metropole, pa se lako može zanemariti i činjenica da je zgrada iz predratnog razdoblja. Onog Drugog rata, ne ovog recentnijeg, ali i nekretnina koja će za 14 godina postati stogodišnjakinja očito nije prepreka da se za kvadrat stana u Zagrebu traži 3500 eura. Starogradnja je u pitanju, kao što je već jasno i iz napisanog, a traži li se stan u novogradnji, cijena će biti oko tisuću eura niža za kvadrat, za one koji se odluče, primjerice, na Stenjevec, dok je oko tri tisuće cifra za sjever Trešnjevke. Oni koji bi nešto svoje u novogradnji Podsljemena, četvorni metar “raste” i do pet tisuća eura. Urbane su to vile, međutim, pa prosječnom stanovniku Hrvatske vrlo nedostižne.
Kuhinja i kupaonica zajedno
A je li 17 kvadrata u centru jedino što se može dobiti za 62 tisuće eura, što je, ujedno, nekome s prosječnom našom plaćom 30 godina stambenog kredita? Nije, ali potraga za većim i useljivim bit će duga. Zašto? Uglavnom, jer je potražnja za stanovima od tridesetak kvadrata najveća, a svi oni koji nisu “u dvorišnom objektu” (šupa, op.a.) ili u suterenu, prodaju se istog dana, najčešće u kešu.
– Stvar vam je vrlo jednostavna. Te manje stanove kupuju roditelji svojoj djeci kad dolaze u Zagreb studirati. I onda imate, primjerice, ljude iz Dalmacije koji “odrade” sezonu i na jesen dođu s gotovinom te sebi osiguraju nekretninu koju su naumili. Ljudi koji dižu kredite, odnosno koji daju “na ruke” samo kaparu i onda mjesec – mjesec i pol čekaju realizaciju zajma, uglavnom nisu konkurentni – objašnjavao nam je nedavno agent za nekretnine, s kojim smo obilazili stan na Borovju od 27 kvadrata. Cijena; 58 tisuća eura. Je li se, na kraju, prodao, ne znamo, ali nekoliko njih “otišlo” nam je pred nosom. Više od nekoliko, zapravo, jer u protekla otprilike dva mjeseca, obišli smo ih najmanje pedeset. Nismo jedini.
– Vrbanićeva ulica svakako je najživopisnija. Čak dva su stana ondje kojima je kupaonica i kuhinja ista prostorija. Ima takav jedan i na Savskoj. Tuš-kabina i školjka na metar su od sudopera. A prostorija nasuprot kuhinje,
Između 2000 i 2200 eura prosječna je cijena kvadrata u Zagrebu, gotovo neovisno o kvartu
“dnevna soba”, nema vrata. Tako da možete pozvati goste, kuhati im, a razgovor ne mora prestati ni ako oni moraju na toalet ili dok se vi na brzinu operete – govori nam profesorica matematike Sanja, koju smo, pri obilasku nekretnina, često sretali. I ona je tražila manji stan zbog niže kreditne sposobnosti te je, na koncu, kupila 27 kvadrata u Španskom za 59 tisuća eura.
Garaža skuplja od stana
Takva, između 2000 i 2200 eura prosječna je cijena, neovisno o godini izgradnje i kvartu, koja se traži za manje stanove, dok se cijena onima iznad 70 kvadrata kreće oko 1800 eura po kvadratu. Odnosno, otprilike 300 eura više od medijalne cijene, koju je za četvorni metar u metropoli izračunao Ekonomski institut u svojoj analizi za prethodnu godinu. Logično je to jer medijalni iznos nije ujedno i prosječni, odnosno on se dobiva se tako da se svi iznosi poredaju od najvećeg od najmanjeg te gleda onaj u sredini. Taj “srednji” najveći je i dalje u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, u kojoj je medijalna cijena kvadrata stana 1886 eura, a kuće 550. Najniže cijene stanova su u Vukovarsko-srijemskoj županiji, dok su kuće najjeftinije u Koprivničko-križevačkoj. Najbolje to možda ilustriraju primjeri na Njuškalu, na kojem se garažno mjesto u Dubrovniku prodaje za 14.900 eura, a za gotovo tri tisuće eura manje kupiti se može stan od 53 kvadrata u Drnju, općini na devet kilometara od Koprivnice.