U našem su kvartu niže cijene kvadrata, a ništa mu ne fali
Sve je nadohvat ruke, puno je zelenila, ima i vrtića, kaže mlada majka iz Dubrave. Zadovoljni su i u Sesvetama, kamo se, osim obitelji, doseljavaju i umirovljenici
Blizu je najveći zagrebački park, tu je tramvaj, a ni glavni trg nije daleko. Može se i birati između vrtića, škola, centara za rekreaciju, kafića... Za dom u Maksimiru pak potrebno je izdvojiti 3086 eura po kvadratu, a budući da je poznato da cijene nekretnina u metropoli divljaju, neovisno o tome je li riječ o najmu ili kupnji stana, ni u većini drugih kvartova to nije jeftin pothvat.
Bijeg od gradske vreve
Ipak, postoje četvrti koje su godinama pri dnu liste kada je riječ o cijenama kvadrata, a jedna od njih je i prvi istočni susjed Maksimira. Četvorni metar u Gornjoj Dubravi u prosjeku se prodaje za 2550 eura, što nije mala razlika. No, kako nam govori Mirna Matijević, koju smo zatekli u šetnji s petomjesečnim sinčićem, Gornjoj Dubravi, bez obzira na niže cijene kvadrata zbog kojih bi se na prvu moglo zaključiti suprotno, u stvarnosti ama baš ništa ne nedostaje. U kvart se, kaže, doselila nakon udaje, kad su suprug i ona željeli pronaći mjesto pod suncem za svoju malu obitelj.
– Cijeli sam život provela na Ravnicama i uvijek sam nekako više gravitirala prema istoku grada. Suprug je iz Donje Dubrave i bila je opcija da živimo u kući njegovih roditelja, ali ondje bismo se vjerojatno gužvali – objašnjava. Sad već godinu dana, dodaje, žive u jednosobnom stanu od pedesetak kvadrata u Gornjoj Dubravi. Ona im nije bila prvi izbor, ali nisu se pokajali.
– Drago mi je da smo ovdje. Razmatrali smo svojedobno i stan kod City Centera East, gdje je za istu cijenu bila soba više, ali za svaku sitnicu bismo morali sjesti u auto, a i ne znam gdje bismo ondje šetali osim po trgovačkom centru – kaže M. Matijević.
Čari kvarta počela je pobliže otkrivati otkad je postala majka. Sve im je, ističe, nadohvat ruke i sve može obaviti u šetnji s bebom. Zadovoljna je i ponudom vrtića, kao i parkova i zelenih površina.
A da Gornja Dubrava nudi zelenila kao malo koji dio Zagreba, potvrđuje nam i predsjednik Vijeća gradske četvrti Neven Mikša. Ljudi koji se doseljavaju, napominje, cijene parkove, igrališta i prirodu.
– Ja sam ovdje odrastao i uvijek smo imali zelenih površina u kojima smo provodili dane, a to je i danas nešto čime se Dubrava može i te kako pohvaliti – kaže. Ipak, ističe da je povezanost pojedinih dijelova Gornje Dubrave s ostatkom grada jedan od nedostataka s kojima se bore.
– Oni koji žive u takozvanom urbanom dijelu, uz Aveniju Dubrava, reći će vam da imaju sve što im je potrebno i da su super prometno povezani jer im do Trga bana Jelačića treba tek nešto više od 20 minuta. Mislim da je ovaj istočni dio grada svakako bolje povezan s centrom od zapadnog, ali, s druge strane, imamo i prisljemenski dio u kojemu nije takva situacija – objašnjava Mikša.
Među četvrti s povoljnijim kvadratima spadaju i Donja Dubrava, Peščenica – Žitnjak, Podsused – Vrapče i Stenjevec, a najjeftiniji se mogu naći u Sesvetama, i to za 2178 eura. Stjepan Kezerić, predsjednik Vijeća gradske četvrti, kaže da ni Sesvećanima ništa ne nedostaje.
– Imamo policiju, što je ljudima dosta važno jer ne moraju čekati u redovima u frekventnijim stanicama u gradu da bi, primjerice, izradili dokumente. A imamo i općinski sud i dom zdravlja, što također puno znači jer ne moraju odlaziti do centra i trošiti gorivo i energiju da bi obavljali takve stvari – govori Kezerić.
Sesvete su, dodaje, nekoć slovile kao sredina u kojoj zrak nije baš čist, ali danas, ističe, više nije tako. Zbog pitoresknih brdašaca i obilja prirode, kaže, doseljavaju se obitelji, ali i umirovljenici koji se žele maknuti od gradske vreve.
Martina Naletilić iz agencije Sky Nekretnine napominje pak kako četvrti s prihvatljivijim cijenama ipak imaju manjkavosti u nekim bitnim odrednicama ponude i potražnje na tržištu.
Lokacija, veze i kvaliteta
– Razlog za niže cijene ponajprije leži u mikrolokaciji tih četvrti, odnosno udaljenosti od centra, lošije prometne povezanosti s bitnim gradskim sadržajima, ali općenito i velikih gužvi koje često otežavaju dostupnost tih lokacija u određenim dijelovima dana – objašnjava. S druge strane, kao dobre mikrolokacije izdvaja Središće, Siget, Jarun, Ravnice i šire područje Maksimira jer, osim lake dostupnosti rekreacijskih sadržaja, dosta zelenih površina, blizine škola i vrtića, domova zdravlja te trgovačkih centara, podrazumijevaju i dobru prometnu povezanost. Iako lokacija jest osnovica pri formiranju cijene, ističe, nikako nije i jedini kriterij.
– Nakon recentnih potresa kupci osobitu pozornost poklanjaju i kvaliteti izgrađenosti i eventualnim oštećenjima nastalima u potresima. Oni koji traže nekretninu za svakodnevni život naglasak stavljaju na sadržaje u određenom kvartu i dobru infrastrukturu koja im je potrebna – zaključuje M. Naletilić.
Na listi četvrti u kojima se nude povoljniji stanovi su i Peščenica, Vrapče, Stenjevec