Metro přitahuje nové kanceláře

Do deseti minut od stanice metra lze dojít k většině pražských kanceláří. Nové rychle přibývají

PRAHA Blízkost stanice metra je pro každého developera esem, které při prodeji nového bytu většinou vytahuje z rukávu jako první. Lokality okolo stanic jsou však atraktivní také pro firmy. Ty mají o kanceláře v Praze stále větší zájem. Kancelářských ploch proto letos vznikne čtyřikrát více než loni.

Celkem 75 procent všech moderních pražských kanceláří stojí v místě vzdáleném nejvýše deset minut pěšky od některé stanice metra. Méně než pět minut chůze je od metra vzdáleno pětapadesát procent kanceláří.

Vyplývá to z nejnovější studie poradenské společnosti Colliers International, která sleduje pražský trh s kancelářskými budovami. „Výzkum ukazuje, jak je pro rozvoj kancelářských prostor v hlavním městě důležitá rostoucí síť pražského metra,“říká Ondřej Vlk, vedoucí výzkumného oddělení společnosti. Podle něj proto může do rozložení kancelářských budov v hlavním městě výrazně promluvit také plánovaná výstavba linky metra D.

Vůbec nejvíce kancelářských ploch se nachází u stanice metra Pankrác. V docházkové vzdálenosti od ní sídlí firmy na celkem 227 tisících metrech čtverečních. Následuje Náměstí Republiky s celkovou plochou 206 tisíc metrů čtverečních a Můstek se 198 tisíci metry.

To, že jsou dopravní uzly pro firmy atraktivní, dokazuje i fakt, že naprostá většina nových kancelářských budov, které se v Praze nyní staví nebo plánují, vyroste právě v těsné blízkosti metra. V současné době v Praze vzniká téměř čtyři sta tisíc metrů čtverečních kancelářských ploch. Sedmadevadesát procent z nich developeři budují v desetiminutové docházkové vzdálenosti od metra.

Studie zároveň zmapovala, jakých průměrných cen dosahují měsíční nájmy kanceláří podle toho, u které stanice metra se nachází. Nejdražší je v tomto ohledu Národní třída, kde měsíční nájemné dosahuje téměř osmi set korun za metr čtvereční.

Stanice bílých límečků Ceny pražských kanceláří u stanic metra

stanice metra s kancelářemi v docházkové vzdálenosti deseti minut pořadí stanice cena

Pražský trh s kancelářskými budovami je v letošním roce na vzestupu. Oproti loňsku, kdy developeři postavili pouhých padesát tisíc metrů čtverečních nových kanceláří, se tempo výstavby letos výrazně zrychlilo. Do konce letošního roku v Praze investoři postaví téměř čtyřikrát více kanceláří, než tomu bylo v roce 2016. „Současný ekonomický

růst a pokračující expanze firem přiměly řadu developerů k tomu, aby začali připravovat rozsáhlé administrativní projekty,“vysvětluje zvýšenou poptávku po kancelářských budovách v metropoli Blanka Vačkova z poradenské společnosti JLL. S tím souhlasí i Ondřej Vlk. „Firmy v Praze budují nová sídla nebo se ze starých budov stěhují do nových developerských projektů,“potvrzuje trend. Stěhování do nových budov je totiž pro firmy často výhodnější než náročná rekonstrukce a modernizace stávajících kanceláří ve starší zástavbě. Přestože kanceláří přibývá, těch prázdných je navíc stále méně. V současnosti je v Praze jen 7,7 procenta kanceláří neobsazených. To je jedno z nejnižších čísel v historii.

Mezi nejžádanější čtvrti z hlediska kancelářské výstavby se stále řadí Pankrác. Je to dáno i tím, že je v blízkém okolí stanice metra Pankrác nadále dostatek volných ploch pro kancelářskou výstavbu.

Další boom kancelářských projektů se dá očekávat s výstavbou na velkých rozvojových plochách. Nejblíže cíli je projekt Smíchov City společnosti Sekyra Group. Kromě rezidenčních budov a obchodů přibudou na Smíchově další kanceláře, které plynule navážou na kancelářskou zónu na Andělu.