Kanceláře, nedostatkové zboží

Nájmy administrativních prostor vyskočily během roku o pět procent

PRAHA České firmy nemají kam posadit své zaměstnance, dostupných kancelářských ploch je totiž nejméně za posledních deset let. Nedostatek volných kanceláří trápí hlavně Prahu, kde někteří analytici hovoří o takřka plné obsazenosti prostorů tohoto typu. S podobnými problémy se však potýkají i další česká města.

Na trhu nejvíc chybějí prémiové kanceláře na vysoké úrovni. Na současné situaci se podepsal silný ekonomický růst z posledních let, díky čemuž v Česku mimo jiné vznikal rekordní počet nových firem. Zájem o nové kanceláře tak dlouhodobě narůstá a výstavba nových administrativních budov, byť se v posledních letech lepší, stále nestíhá. Výsledkem je tak i to, že velká část kanceláří se dnes pronajme budoucím uživatelům ještě před dostavěním budovy.

Většina developerů očekává, že ani v příštím roce se tato situace výrazněji nezmění. Bude tak pokračovat i další z důsledků nedostatku kanceláří, a to nárůst ceny jejich nájmu. „Dnešní kancelářský trh v České republice je totiž trhem pronajímatelů,“uvádí konzultant poradenské společnosti JLL Martin Stričko.

Průměrný nájem metru čtverečního kanceláře v Praze atakuje hranici 600 korun, v Brně se blíží ke 400 korunám. Obě hodnoty jsou nejvyšší za posledních šest let, vyplývá z dat společnosti Cushman & Wakefield, která se komerčními nemovitostmi dlouhodobě zabývá.

Sehnat v Česku novou kancelář už představuje stejnou výzvu jako v případě bytů – zkrátka chybějí. Za to, že se o volné kancelářské plochy vedou mezi firmami líté boje, může především rychlý ekonomický růst.

„Je třeba si uvědomit, že počet živnostníků v Česku atakuje hranici 600 tisíc, v posledních letech vznikal rekordní počet firem, skoro 30 tisíc za rok z celkového počtu přesahujícího 450 tisíc. Velký vliv na poptávku po komerčních prostorech má také prudký rozvoj logistiky a e-commerce, které jsou náročné na plochy,“vysvětluje výkonný ředitel portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Jenže zatímco ekonomika v posledních letech docela svižně rostla, nové administrativní budovy zůstaly kvůli zdlouhavým povolovacím procesům často jen na papíře architektů.

„Doba přípravy některých projektů se výrazně protáhla a jejich realizace se odkládají,“popisuje Lenka Preslová, ředitelka obchodního oddělení Passerinvest Group. „Teprve nyní dohání výstavba nových prostor deficit z minulých let,“říká Petr Makovský z portálu Reality.iDNES.cz.

Bez MHD není zájem

Navzdory omezené dostupnosti nových kanceláří firmy ze svých požadavků na pracoviště pro své zaměstnance neslevují.

„Pro novou administrativní výstavbu je klíčová dobrá dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, v Praze je prakticky nutností pěší vzdálenost od stanice metra. K nejdůležitějším faktorům souvisejícím s lokalitou patří i dostupnost služeb v okolí,“uvádí Ondřej Micka, mluvčí developera Crestyl Group.

Důsledkem vysokých nároků společností v této oblasti je i to, že na trhu momentálně nejvíc chybějí prémiové kancelářské budovy. S tím se podle Štěpána Šatopleta ze společnosti JLL potýkají prakticky všechny lokality v Praze.

Kvůli všeobecnému nedostatku kanceláří tak dnes musí zájemci o ně situaci řešit se značným předstihem a pronajmout si nové kanceláře ještě v době, kdy na stavbě vládnou bagry.

To pak vede k tomu, že se prakticky každý dokončený prostor okamžitě zalidní. „Téměř všechny kancelářské projekty, které byly dokončeny v období 2017 až 2018, jsou nyní obsazené,“říká Kateřina Holická, leasingová manažerka AFI Europe.

Kvůli enormnímu zájmu rostou i ceny pronájmu těchto prostor. „Ve třetím kvartálu letošního roku jsme zaznamenali nárůst o pět procent,“uvádí Radka Novak, vedoucí pronájmu kancelářských ploch ve společnosti Cushman & Wakefield.

Majitelům administrativních budov tak současný boom dává zapomenout na pokrizové roky, kdy museli zájemce o své kanceláře lákat nejrůznějšími pobídkami. Ještě

v roce 2014 či 2015 se například bez nájemních prázdnin nebo příspěvků na garáž nebo sklad lákali noví zájemci jen obtížně.

Nyní, když se situace otočila, však majitelé či pronajímatelé tlačí na cenu. „Na trhu dochází k velkému nepoměru mezi očekáváními prodávajícího a očekáváními kupujícího,“tvrdí Radka Novak. Větší výhodu podle ní mají už plně obsazené administrativní objekty.

Že by se nůžky mezi představami pronajímatelů kanceláří a zájemců

o ně zavíraly, nelze v nejbližší době očekávat – nájmy pravděpodobně dál porostou.

Letošní průzkum poradenské společnosti JLL ukázal, že Praha patří mezi pět evropských metropolí, u kterých je růst cen během dvou let téměř jistý.

Recepty odborníků na řešení současné krize se rozcházejí. „Z našeho pohledu jednoznačně rychlým přesunem volných ploch do nabídky. Odhadujeme, že u stavebníků, správců bytových družstev nebo jednotlivců jsou stovky tisíc nevyužívaných metrů čtverečních, které se dají k pronájmu nabídnout takřka okamžitě,“tvrdí za Bezrealitky.cz Meyer.

Alternativou mohou být také sdílené kanceláře. „Coworkingové prostory rostou jako houby po dešti a zabírají stále větší část trhu. Je tedy možné, že při vyčerpání tradičních kapacit se k němu společnosti uchýlí i v případě dlouhodobé nájemní smlouvy, stejně tak, jako se to již děje v zahraničí,“říká Novak z Cushman & Wakefield.