Kdo se nespojí, zmizí
Makléři na volné noze a malé realitky míří pod křídla velkých sítí. Bojí se nákladů na pojištění
Dlouho očekávaný zákon o realitním zprostředkování by mohl platit už od začátku příštího roku. Nově zavádí také povinnost pojištění makléřů po celou dobu výkonu činnosti. Drobní zprostředkovatelé se však bojí souvisejících nákladů a mnozí z nich proto míří do zázemí velkých realitních kanceláří.
„V souvislosti s chystaným zákonem registrujeme zvýšený zájem zkušených makléřů přejít pod společnost M&M Reality. Co se týče pojištění, to naše firma zaplatí za ně, takže jim tato starost odpadá,“uvádí
mluvčí M&M Reality Renata Lichtenegerová.
Podobnou zkušenost má i Fincentrum Reality. „V poslední době jsme zaznamenali nárůst zájmu ze strany freelancerů, částečně i kvůli novému zákonu. Je to však hlavně z důvodu, že jim můžeme poskytnout právní a obchodní zázemí. Naše členská základna makléřů se oproti minulému roku rozrostla o 20 procent,“tvrdí Andrea Daňhelová, vedoucí právního oddělení firmy.
Podle zákona, který nyní leží ve Sněmovně před prvním čtením, bude makléř muset mít pojištění pro případ způsobení újmy. A to s limitem pojistného plnění nejméně 1,75 milionu korun na jednu pojistnou událost a 3,5 milionu korun pro souběh více událostí v jednom roce.
Odborníci odhadují, že toto pojištění bude stát zhruba 10 až 20 tisíc korun ročně, což by pro realitní makléře „na plný úvazek“nemělo představovat problém. Mnozí z nich už nějakou formu pojištění mají nyní.
Příležitostní zprostředkovatelé však mohou mít problém. „Pro makléře, kteří dělají zhruba jeden obchod za čtvrt roku, to bude znamenat, že si musí spočítat, zda se jim to ještě vyplatí,“říká šéf portálu Reality.iDNES.cz Petr Makovský. Podle něj se tito makléři mohou nechat zaměstnat u větší kanceláře například na dohodu o pracovním poměru. „Pojištěn totiž musí být držitel živnosti, a ne zaměstnanec,“vysvětluje Makovský.
Pro některé malé kanceláře představuje povinné pojištění nejzásadnější změnu, kterou jim nový zákon přinese. Například zlínská Machala reality očekává zhruba desetinásobný
nárůst nákladů na pojištění.
„Jestli je navržený limit optimální, ukáže až praxe a čas. Klienti by neměli žádné negativní změny zaznamenat,“říká ředitel kanceláře Dušan Machala.
Kvůli vyšším nákladům volí „bezpečí“u velkých sítí také celé malé realitní kanceláře. „Jeden z hlavních důvodů bylo zázemí v oblasti pojištění. Kromě toho nám spojení s velkou sítí umožňuje přísun nových informací o aktuálním dění a vývoji nových pravidel,“zdůvodňuje Eva Vondrová z Novostrašeckých realit přechod do sítě Národního realitního holdingu.
S vyššími náklady počítali od začátku také samotní autoři zákona o realitním zprostředkování.
„Povinné pojištění bude de facto jedinou novou ekonomickou zátěží. Ale s tím vědomím se již při zadání věcného záměru realitního zákona jeho příprava před řadou let rozběhla,“říká Pavel Rakouš, vedoucí oddělení realitní činnosti ministerstva pro místní rozvoj.
Pojištění má chránit klienty v případě pochybení či omylů realitních zprostředkovatelů. Bez něj by byl podle Rakouše efekt zákona poloviční.
„Musíme také podmínky alespoň částečně srovnat i se zahraničními zvyklostmi, kde je pojištění zcela běžné. Navržené povinné pojištění navíc není nijak závratné, naopak, je možné, že ve Sněmovně při projednávání zákona zazní hlasy volající po zvýšení navržených limitů pojistného tak, aby ochrana klienta byla ještě vyšší,“dodává Rakouš.
Tento pohled sdílí i Robert Hanzl z Asociace realitních kanceláří ČR a současně generální ředitel Next Reality.
„Podle nás by pojištění mělo být mnohem vyšší. Stačí se podívat na průměrnou cenu bytu v Praze,“uvedl Hanzl minulý měsíc.