Nejsou turisté, zájem o Airbnb je poloviční

Krátkodobé ubytování směřuje hlavně do centra Prahy, krotit jej má zákon

STARÉ MĚSTO Virus z metropole vyhnal davy turistů a znát je to také na využívání krátkodobého ubytování Airbnb. Aktuální čísla uvádějí, že pronajímatelé loni v červenci nabízeli přibližně sedm tisíc ubytovacích jednotek, což je o polovinu méně než v předpandemickém roce 2019. Realitní experti se domnívají, že se tento propad nijak zvlášť nepromítne do trhu s byty. Dá se navíc čekat, že s návratem turistů zájem o Airbnb znovu poroste. Praha proto přichází s návrhem zákona, aby mohla tyto služby regulovat jako jiné evropské metropole.

„Pandemie koronaviru sice počet pronajímaných jednotek významně snížila, zejména mezi hostiteli, kteří nabízeli pouze jeden byt. Některé problémy s tímto typem ubytování však přetrvávají,“vysvětluje náměstek pražského primátora pro územní rozvoj Petr Hlaváček (TOP 09 a STAN – Spojené síly pro Prahu). Fenoménem krátkodobého ubytování se zabývá také studie Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy (IPR).

Čekání na novelu

Zmíněná novela například ukazuje, že najednou by se přes Airbnb mohlo v Praze ubytovat více než 18 732 lidí. „V roce 2018 byla nabídka bytů na Airbnb o téměř o 60 procent vyšší než nabídka bytů k pronájmu na portálu Sreality. Loni se poměr obrátil a Sreality nabízejí o 40 procent více bytů než Airbnb,“uvedl Ondřej Boháč, ředitel IPR.

S odezníváním pandemie lze opět očekávat návrat turistů a s ním spojenou rostoucí poptávku po krátkodobém ubytování, a to hlavně v centru Prahy. Vedení města chce proto situaci řešit například žádostí o změnu živnostenského zákona Poslaneckou sněmovnou.

„Žádali jsme o změnu živnostenského zákona, abychom mohli omezit počet přenocování v jednom roce nebo stanovit maximální počet ubytovaných osob,“uvedla pražská radní pro oblast bydlení a legislativy Hana Kordová Marvanová (TOP 09 a STAN – Spojené síly pro Prahu). Sněmovna ve starém složení však návrh projednat nestačila. Praha svůj návrh musela podat znovu, ale kdy bude schválen, není s příchodem nové vlády jasné.

Když nejde prodělat

Vrchol zažilo poskytování krátkodobého ubytování v Praze v listopadu 2019. Turistům se nabízelo přes 14 tisíc bytových jednotek. Většinou v centru metropole, na Starém a Novém Městě, Vinohradech a dalších lokalitách.

„Největší průšvih nastal už v roce 2020 na jaře, když si řada vlastníků realit uvědomila možné dopady omezení turistiky. Dva roky poté se situace stabilizovala, cestovní ruch se pomalu rozebíhá,“popsal aktuální situaci realitní expert Michal Pich z portálu realityčechy.cz.

Na trh s byty v hlavním městě pokles zájmu o Airbnb podle odborníků ale moc dopady nemá. Na nedostatek návštěvníků Prahy totiž majitelé reagovali v zásadě třemi způsoby. „Vše mohli ponechat tak, jak je, a čekat na změnu situace. To ale platí jen u těch nejsilnějších. Další variantu představovalo rozložení investice na dlouhodobější pronájmy. Nebo byt prodali a vložili peníze jinde. Na prodeji prodělat nemohli,“řekl Michal Pich.

Byty užívané pro Airbnb se podle odborníků hůře prodávají. Jsou větší ve vnitřním městě a ve vyšších patrech, shrnují experti nevýhody bytů pro dlouhodobé obývání. „Na našem portálu jsme schopní poznat z 90 procent, které byty byly určeny pro krátkodobý pronájem,“komentoval to Michal Pich. Bydlení

v Praze lze podle lidí z realitní branže řešit jinak. „Pomohlo by, kdyby bylo vedení města pro developerské společnosti partnery a snažilo se jim povolovací řízení co nejvíce ulehčit,“shodují se.

„Do roku 2019 počty turistů v Praze setrvale rostly,“řekl Tomáš Slavíček z Českého statistického úřadu. V roce 2019 se podle něj v Praze ubytovalo osm milionů hostů, za tři čtvrtletí roku 2021 se jednalo o 1,3 milionů návštěvníků.