Sklady se opět staví na spekulaci
lí Prahy a Plzeňska,“dodává Sovička. Celkové oživení na trhu potvrzují i další společnosti. Výstavba bez předem zajištěných zákazníků přitom okamžitě skončila po vypuknutí krize v roce 2007. Od té doby firmy stavěly nové haly jen tehdy, pokud měly jistou smlouvu s budoucím nájemcem. Nyní se ale už trh s průmyslovými nemovitostmi rozhýbal natolik, že se vrací do předkrizového stavu.
Staví se na míru
Je patrný také trend staveb šitých přesně na míru. „Díky rekordně nízkým úrokovým mírám a výhodným podmínkám financování roste nabídka skladových prostor ze strany všech developerů. My nyní máme ve výstavbě cca 260 tisíc metrů čtverečních průmyslových ploch,“říká Hana Míšková ze společnosti CTP. Poptávka po nových skladech i výrobních halách přitom roste v celé řadě oborů. Jedním z nejsilnějších je automobilový průmysl, roste ale i logistika a poptávka ze strany internetových obchodů. „Především v poslední době je vysoký zájem tažený distribucí a e-commerce, které velmi posílily v posledním roce,“dodává Michal Barthell ze společnosti DTZ, kde vede oddělení průmyslových nemovitostí. Skladové areály lákají stále víc investorů, kteří do nich chtějí umístit přebytek kapitálu. Poptávka je nyní už tak velká, že nové i stávající firmy, které rostou, mají problém najít vůbec vhodné místo pro nové haly.
Poptávku táhne okolí Prahy
„V současné době trh naráží v některých lokalitách na své limity, kterými jsou disponibilní pracovní síla, nedostatek volných ploch k pronájmu, nedostatek vhodných pozemků,“říká vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí 108 AGENCY Martin Šumera. Největší poptávka je tradičně v okolí Prahy, zájem ale roste i v dalších oblastech. „Kromě standardně exponovaných lokalit kolem Prahy jsme zaznamenali i opětovný a výrazný nárůst po- ptávky v západních a severních Čechách díky aktivitě německých investorů,“dodává vedoucí developmentu pro Českou republiku společnosti P3 Jakub Pelikán.
Průmyslové parky se také posouvají dál od okrajů měst. „Zatímco před osmi lety by nikdo nešel dál než na první exit od Prahy, dnes je to jinak,“říká Sovička s tím, že se firmy postupně stěhují dál. Souvisí s tím i další nový trend. Mnoho firem totiž odmítá držet si centrály v centru Prahy a místo toho je přesouvají přímo do průmyslových parků. „Dnes je podíl plochy kanceláří v halách mezi 10 až 20 procenty, před pár lety to bývalo okolo pěti procent,“dodává Sovička.