Američané přišli o miliardy
Bankovní gigant Wells Fargo ztratil vliv na insolvenci, v níž se hraje o budovu Rádia Svobodná Evropa
PRAHA Téměř třímilardový úvěr, který americká banka Wells Fargo poskytla na nákup budovy Rádia Svobodná Evropa v pražském Hagiboru, se v uplynulém týdnu proměnil v bezcenný cár papíru. Insolvenční správce společnosti Hagibor Office Building, do jejíž majetkové podstaty budova v hodnotě přes dvě miliardy korun patří, totiž odmítl její pohledávku. Banka tak nejen ztrácí vliv na insolvenční řízení, ale v podstatě i naději, že někdy své peníze uvidí zpátky.
Složitá a zamotaná kauza, jíž se účastní hned několik stran, se odehrává už několik let. V poslední době kolem hagiborské pevnosti, jak se přísně střežené budově přezdívá, notně přituhuje. Nenápadná společnost Hagibor Office Building, která byla ještě nedávno prázdnou schránkou, se stala bojištěm o vysoce ceněnou nemovitost.
Boj o Hagibor
Právě zmíněná tuzemská firma, spadající pod skupinu Orco Property Group, totiž před několika lety budovu rozhlasu vlastnila. Developer Orco ji ostatně v roce 2008 dokončil. O čtyři roky později ji prodal americké společnosti L88 Investments, která si na ni vzala úvěr právě od Wells Fargo ve výši 116 milionů amerických dolarů (2,8 miliardy korun). Půjčka je splatná až v roce 2046, přičemž banka si na budovu zřídila zástavní právo.
2001 Po teroristických útocích v New Yorku a Washingtonu je vysílání Rádia Svobodná Evropa z bývalé budovy Federálního shromáždění považováno za rizikové. Hledá se nový prostor.
2008 Slavnostní otevření nového sídla Svobodné Evropy na pražském Hagiboru. Budovu vystavěla developerská skupina Orco Property Group na základě architektonického návrhu Jakuba Ciglera.
2012 V souvislosti s finanční krizí se skupina Orco propadla do hluboké ztráty a rozprodává majetek. Budovu Svobodné Evropy prodává americké společnosti L88 Investments. Ta si na její nákup bere úvěr od americké
Když se původní vlastník, tedy v té době už neaktivní společnost Hagibor Office Building, dostala do insolvence, málokdo tomu věnoval pozornost. Ovšem jen do chvíle, kdy její insolvenční správce, advokátní kancelář Michala Žižlavského, začal několik let starý obchod zpochybňovat. Smlouva, v jejímž rámci Američané budovu koupili, podle něj neplatí, a vrátil sídlo Svobodné Evropy zpět do majetkové podstaty společnosti.
Wells Fargo se pochopitelně do insolvence přihlásila jako věřitel. Jenže to pro ni skončilo pravděpodobně velkým překvapením. Insolvenční správce totiž její pohledávku neuznal.
„Smlouva o úvěru z 11. 5. 2012 banky Wells Fargo. L88 zaplatila 80 milionů dolarů, dalších 12 milionů doplatila ve formě cenných papírů.
2013 Akcie skupiny Orco postupně skupuje miliardář Radovan Vítek a později ji ovládne. Brzy poté rozhoduje o její likvidaci s tím, že si ponechá nejcennější aktiva (včetně německé větve Orco Germany, přejmenované na GSG Group).
2015 Dceřiná společnost skupiny Orco, firma Hagibor Office Building, na sebe podává insolvenční návrh. Právě tato společnost před rokem 2012 vlastnila budovu Svobodné Evropy. Insolvenčním správcem se později stává advokátní kancelář Michala Žižlavského. Rozhoduje o tom, že smlouva o prodeji budovy z roku 2012 je neplatná, a budova tak patří nadále do majetkové podstaty.
2016 V insolvenci Hagibor Office Building se rozhořel tvrdý boj, do kterého se kromě L88 a zbytků skupiny Orco zapojila také americká banka Wells Fargo.