Nová šance pro sousedy dlužníka

Společenství vlastníků by se mohla dostat až ke čtvrtině výtěžku z prodeje bytu neplatiče

PRAHA Mají v domě byt, ale nehradí zálohy za služby ani nepřispívají do společného fondu oprav. S neplatiči se potýkají tisíce společenství vlastníků bytových jednotek. V případě, že dojde na vymáhání dluhu, pak zpravidla stojí až na samém konci řady věřitelů. To by se do budoucna mohlo změnit.

Součástí novely občanského zákoníku, která se nyní projednává v Poslanecké sněmovně, je i pozměňovací návrh, jehož cílem je zavedení plošného zástavního práva ve prospěch sdružení vlastníků. Ta by v případě dluhu a následného prodeje bytu měla nárok až na čtvrtinu výtěžku z hodnoty prodané nemovitosti.

Nepromyšlené zvýhodnění

Proti navržené úpravě se však ozývají někteří advokáti a banky. „Jde o nepromyšlenou preferenci pohledávek společenství vlastníků před jinými pohledávkami, ke které není důvod. Naruší právní jistotu hypotečního financování a povede ke zdražení hypoték,“varuje například František Korbel, bývalý náměstek ministra spravedlnosti a jeden ze spoluautorů nového občanského zákoníku, dnes partner advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

Plošné zástavní právo ve prospěch bytových sdružení by totiž část hypoték prodražilo, protože by se pro banky staly rizikovější. Konkrétně by šlo o úvěry nad 75 procent hodnoty nemovitosti.

Existují i další výhrady. „Sice by se tím vyřešil jeden problém, ale zároveň by se zasáhlo do vlastnického práva lidí, kdy se zjednodušujemožnost je připravit o bydlení,“říká Ondřej Preuss, právník ze společnosti DostupnýAdvokát.cz, který případy neplatičů sám řeší.