Uhrazením kupní ceny platby nekončí

jste si byt či dům a uhradili za něj dohodnutou cenu. Tím to ale zdaleka nekončí. Budete muset platit také státu. Jako první přijde na řadu daň z nabytí nemovitosti, která je stanovena na čtyři procenta z kupní ceny. Například u nemovitosti za dva miliony korun to znamená uhradit kromě kupní ceny ještě 80 tisíc korun.

„Daň se musí zaplatit do tří kalendářních měsíců po měsíci, kdy bylo vloženo vlastnické právo do katastru nemovitostí,“upozorňuje Jiří Lemberka, vedoucí právního oddělení Maxima Reality.

Pokud však nejde o úplatné nabytí, daň odvádět nebudete. Jde například o situaci, kdy vám byt darují třeba prarodiče nebo když ho zdědíte.

„Stejně tak se neplatí u družstevních bytů. V tomto případě totiž nekupujete nemovitost, ale získáváte jenom členský podíl,“vysvětluje advokátka Barbora Israeljan Mokrošová.

A daň se netýká ani novostaveb. Respektive je od ní osvobozeno první úplatné nabytí takové nemovitosti a pouze v případě, když se převod uskuteční do pěti let od práva užívání stavby. Typicky jde o situaci, kdy developer postaví dům a novou bytovou jednotku vám do stanovené doby prodá. Pokud byste ho ale třeba za tři roky prodali, tento kupující by již daň uhradit musel. Šlo by totiž o druhý převod.

Daň z nemovitosti

Pravidelně každý rok pak majitelé pozemků a staveb musejí platit daň z nemovitých věcí. „Přiznání k dani z nemovitosti je třeba podat do 31. ledna následujícího roku po roce, ve kterém došlo k nabytí nemovitosti,“zdůrazňuje Mokrošová.

Jestliže jste si tedy koupili byt třeba loni v srpnu, máte už jen necelé čtyři týdny na to, abyste přiznání k dani z nemovitosti podali. Stejně tak pokud jste loni byt zdědili nebo třeba získali darem. V tomto případě totiž způsob nabytí nemovitosti nehraje roli. Formulář přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze jednou, pak už jen každý rok, vždy nejpozději do 31. května, zaplatíte vyměřenou daň. jak