Splasknout můžou hlavně ceny bytů na okraji

PRAHA Nadbytek volných peněz, nízké úrokové míry a především nedostatečná výstavba nových bytů tlačí ceny bydlení v Česku prudce vzhůru – na tom se shodnou jak guvernér ČNB Jiří Rusnok, tak i další odborníci. V budoucnu se proto majitelé některých nemovitostí mohou dostat do tíživé situace. Splácet bance totiž budou podstatně vyšší sumu, než bude odpovídat tržní ceně bytu.

Nejvíce by přitom na splasknutí takzvané realitní bubliny dopla- tili především lidé mimo velká města, kde se sice ceny nemovitostí nafukují skoro stejně rychle jako v Praze, ale příjmy tam rostou mnohem pomaleji.

„O realitní cenové bublině v Praze podle mě není pochybnosti,“řekl LN například ekonom Michal Mejstřík. Upozorňuje přitom nejen na stále se snižující počet povolení k výstavbě, ale i na nízký počet dokončovaných bytů. To ostatně dokládají i údaje Českého statistického úřadu z loňska, kdy například v Praze bylo v listopadu dokončeno pouhých 14 jednotek.

Byty na stabilně dobrých adresách si však drží svou hodnotu i v turbulentních dobách. „Výkyvy cen nemovitostí bychom do budoucna snad mohli očekávat ve skupině neprémiových, tedy okrajových oblastí,“vysvětluje Lucie Mekhail, konzultantka v mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle (JLL). A dokládá to i na konkrétním příkladu: když v době krize před deseti lety zlevnily byty v Praze na Černém Mostě o pět procent, srovnatelná skupina bytů na Vinohradech naopak o sedm procent podražila.

Analytik Petr Hána ze společnosti Deloitte řadí mezi hypoteticky nejvíce rizikovou starší bytovou zástavbu, hlavně v panelácích. „Jejich ceny jsou v současné době taženy obecným cenovým růstem bydlení a zároveň nedostatečnou nabídkou,“říká také.

Přesto se podle Hány zatím o realitní bublinu nejedná, protože nedochází k iracionálním situacím – nemovitosti si nekupují lidé, kteří na ně nemají, banky nejsou shovívavé v hodnocení rizika a nájemné není výrazně nižší než splátka hypoték. „Taková situace na trhu dnes není. Bankovní sektor je zdravý, problémových hypoték je málo,“tvrdí s tím, že i podle něj na růst cen tlačí hlavně malá nabídka.

„Jakmile je něčeho málo, bývá to bohužel mnohdy i drahé. To je hlavní příčina současného stavu na trhu s byty,“shrnuje Marcel Soural, předseda představenstva developerské společnosti Trigema. Přitom ale varuje, že se kvůli novele stavebního zákona proces povolování nových projektů může ještě zpomalit, než se úředníci s normou dostatečně seznámí. „To může tlačit na ceny nových bytů, což by se projevilo v ještě vyšší dynamice zdražování starších a nájemních bytů,“dodal Soural.

A výkonný ředitel České bankovní asociace Pavel Štěpánek upozorňuje, že aktuální zdražování bytů by bylo možné označit za bublinu až zpětně – pokud by lidé začali mít potíže se splácením hypoték nebo kdyby nemovitosti prudce ztratily na ceně.

„Osobně bych rychlý růst cen nemovitostí váhal označit za realitní bublinu, spíše bych to vnímal jako hladinový posun cen na vyšší úroveň,“uklidňuje Štěpánek.