I letní byt může vydělávat

Pozor na rozdíl mezi pronájmem a ubytovacími službami Platící hosty vám za provizi sežene agentura

Ne každý chce tuzemskou dovolenou či prodloužený víkend trávit v hotelu či v penzionu. Stále více lidí preferuje pohodlí někde v soukromí. A to je příležitost pro majitele chat, chalup či dovolenkových apartmánů. V době, kdy nemovitost nevyužívají k vlastní rekreaci, ji mohou krátkodobě pronajímat a něco si přivydělat.

Platí přitom přímá úměra – čím atraktivnější je lokalita, vybavení chalupy a její bezprostřední okolí, tím více zájemců přiláká. Vysloveně na investici, tedy za účelem pronájmů, se však vyplatí jen v těch opravdu nejlukrativnějších lokalitách. „Příkladem jsou například horské apartmány,“upřesňuje Daniel Kotula, majitel RE/MAX City.

Aby se objekt dobře pronajímal, je nutné jej patřičně vybavit. Nutností je standardní úroveň sociálního zařízení, teplá voda, vybavená kuchyně a stolování pro počet hostů, který lze v objektu ubytovat, stejně tak počet lůžek a dostatek úložných prostorů.

„Chalupu si často pronajímají rodiny s dětmi, takže je dobré pamatovat i na dětskou postýlku, pískoviště, houpačku,“dává tip Markéta Svobodová, která chalupu pronajímá již řadu let. „V létě pak chtějí všichni možnost koupání. Proto jsme na zahradu u chalupy pořídili bazén. A také tam máme zázemí pro grilování.“

Kde vzít zájemce o ubytování

Ovšem tím nejpodstatnějším při pronajímání rekreačního objektu je sehnat dostatek klientů. Možností se nabízí hned několik.

Můžete uzavřít smlouvu s některou z cestovních agentur, které se specializují na zprostředkování pronájmů chat a chalup. Obvykle se můžete dohodnout na jednom ze tří typů spolupráce – smlouva celoroční a na zimní nebo letní sezonu. Agentura se pak postará o prezentaci vaší chalupy i o klienty. Standardně objekt obsazuje sama bez nutnosti vašeho odsouhlasení jako majitele. O nájemce se tak stará od objednávky až po jejich příjezd na chalupu. Za to jí ovšem platíte provizi.

Anebo můžete chalupu pronajímat sami. S její prezentací vám může pomoct například zaregistrování se na některém „chalupářském“serveru, kde zaplatíte jen roční poplatek za zveřejnění a využívání některých služeb, ale o pronájem chalupy se staráte sami. Můžete si tak tedy i rozhodnout, komu ji pronajmete a komu ne.

Smlouvu o takovém krátkodobém pronájmu sice legislativa umožňuje uzavřít i jenom ústní, v praxi to ale v žádném případě nelze doporučit. Jakou smlouvu ale na pronájem chalupy či chaty mít?

Jak na smlouvy, daně a EET

To záleží na tom, zda půjde o pouhé přenechání se zprostředkováním základních nezbytných služeb, jako je dodávka vody a elektřiny a odvoz odpadu, nebo budete nájemníkům poskytovat i další služby, jako je třeba pravidelný úklid či výměna ložního prádla.

„V prvním případě půjde z pohledu občanského zákoníku o nájem. A taková smlouva bude vedle určení pronajaté chaty zpravidla obsahovat ujednání o době nájmu a nájemném,“vysvětluje Lukáš Maryško, advokát trvale spolupracující s AK Wilsons.

V druhém případě, kdy budou poskytovány i další služby, půjde o smlouvu o ubytování. I tentokrát bude stačit sjednat si dobu ubytování a nájem za něj. V případě ubytování ale platí odpovědnost ubyto- vatele, tedy vlastníka chaty, za věci, které má ubytovaná osoba v daných prostorách.

„Pokud by tedy například chatu vykradli, měl by vlastník chaty povinnost ubytované osobě nahradit škodu, tedy hodnotu ukradených věcí, a to až do výše stonásobku denní ceny za ubytování,“upozorňuje Maryško.

A jsou tu ještě další rozdíly. U prostého nájmu není potřeba mít živnostenský list, na ubytování ano, jde již o podnikání. Jinak to bude i s daněním příjmů z těchto pronájmů, resp. s uplatněním vynaložených výdajů paušálem. „Zatímco v případě prostého nájmu lze uplatnit částku odpovídající 30 procentům souvisejících příjmů, maximálně ale 300 tisíc korun, u příjmů z ubytování na základě živnostenského oprávnění lze uplatnit až 60 procent příjmů, nejvíce pak 600 tisíc korun,“doplňuje Maryško.

Poslední rozdíl se týká elektronické evidence tržeb (EET). Prostý nájem EET nepodléhá, ubytování (živnost) ano, tedy pokud byste přijímali platby v hotovosti.