Nová čtvrť získá první obrysy

PRAHA Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) hodlá do konce měsíce vypsat tendr, jehož vítěz bude mít za úkol zpracovat územní studii pro lokalitu Bubny-Zátory v Holešovicích. „Měli bychom jej znát ještě před prázdninami a samotnou studii bychom měli mít na podzim,“upřesnil pro LN mluvčí IPR Marek Vácha.

Studie určí parametry čtvrti, která v lokalitě vznikne, vymezí zastavitelné plochy, navrhne, jak vysoké objekty tam budou, a stanoví veřejná prostranství.

Území zabírá plochu 110 hektarů, což je o něco méně než rozloha Starého Města. Dnes je převážně zanedbanou plochou, která se až na výjimky nachází pod stavební uzávěrou. V místě se počítá mimo jiné s výstavbou vládní čtvrti. Tu zmiňuje již programové prohlášení současné vlády v demisi i nyní domlouvaného kabinetu ANO a ČSSD. Materiál konstatuje, že „vláda připraví efektivní a hospodárné řešení rozmístění státních zaměstnanců, které spočívá ve výstavbě nového administrativního komplexu, jenž by nedostatek ploch vyřešil“.

Část úředníků dnes sedí v pronajatých budovách. Ze statistik Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) vyplývá, že náklady na úředníka v takových prostorách jsou podstatně vyšší než na úředníka pracujícího ve státních kancelářích. Úředník v erárním objektu přijde ročně bezmála na 37 tisíc korun, v pronajatých kancelářích téměř na 83 tisíc korun.

Politici předpokládají, že po výstavbě administrativních budov vypovědí nájemní smlouvy v kancelářích, jež patří soukromým vlastníkům, a navíc se sníží investice do energeticky náročných budov, v nichž dnes úředníci pracují.

Záměr na výstavbu nové vládní čtvrti má ale řadu odpůrců, navíc zatím není rozhodnuto, jaké instituce by se tam měly přesunout. To vyplyne z analýzy, kterou zpracuje ÚZSVM. „Hotová není, nejprve nám vláda musí udělit mandát, abychom to vůbec mohli začít dělat,“říká mluvčí úřadu Radek Ležatka. Ministryně financí v demisi Alena Schillerová LN sdělila, že příslušný materiál do vlády se připravuje. „Měl by být předložen v řádu týdnů,“dodala.

Co všechno bude nová čtvrť zahrnovat a co bude zakresleno v územní studii, stanovil pražský magistrát. Ten chce, aby se ze zanedbaného území stala lokalita, kde vzniknou byty, kanceláře, služby i místa pro relaxaci.

Byty by měly být postaveny zhruba na šedesáti procentech rozlohy. V magistrátním materiálu, dle něhož budou muset postupo- vat zpracovatelé územní studie, se konstatuje, že navrženy by měly být byty od dostupných, sociálních, až po ty ve vyšším standardu. Minimálně deset procent bytů má být malometrážních.

Ve čtvrti by měla sídlit také radnice Prahy 7. V blízkosti stanice metra Vltavská se počítá s koncertním sálem pro dva tisíce návštěvníků. Dle původních plánů měla být v Holešovicích umístěna i vysoká škola. Univerzity ale o projekt neprojevily zájem. Do územní studie tak bude zakreslena střední, základní a mateřská škola. Záměrem je též vybudovat zdravotnické a sociální zařízení.

Část ploch bude vyhrazena na obchod, služby a administrativu. Nová čtvrť by měla nabídnout i prostory pro sport a rekreaci. Vybudována by měla být síť cyklostezek. Magistrát po zpracovateli územní studie požaduje, aby se snažil maximálně využít kolejové dopravy, tedy metra a železnice. Počítá se se zachováním holešovického přístavu. A uvažuje se o zavedení vnitroměstské vodní dopravy, která spojí zoo, botanickou zahradu, Trojský zámek, Stromovku a Císařský ostrov.

Lokalita Bubny-Zátory, třebaže je pod stavební uzávěrou, díky své poloze blízko historického centra přitahuje developery. Nejvýznamnějším vlastníkem tamních pozemků je společnost CPI realitního magnáta Radovana Vítka. Ten se k nim dostal po akvizici společnosti Orco před dvěma lety. Firma hodlala na parcelách během deseti let vystavět obytný, zábavní a administrativní komplex. To se jí ale nepodařilo.

Pozemky v lokalitě vlastní také developerská společnost Karlín Group. Ta získala výjimku ze stavební uzávěry a s německou firmou Internation Campus staví v Holešovicích největší areál studentského nájemního bydlení v Česku. Vysokoškolákům začne sloužit v prvním čtvrtletí 2020.

Co s územím Bubny-Zátory, řeší Praha přes 20 let. „Je to dlouhá doba, ale není neobvyklá. Například londýnské nádraží King’s Cross, celosvětově uznávaný úspěšný příklad revitalizace brownfieldu, se připravoval na transformaci od počátku 90. let a dokončení je plánováno na rok 2020. Přitom King’s Cross má čtyřikrát menší rozlohu než Bubny,“říká šéf IPR Ondřej Boháč.

Dle odhadů by stavební uzávěra mohla být sejmuta v roce 2020. Výstavba, na níž se budou podílet investoři, město i stát, by se měla odehrávat v letech 2020 až 2035.

Soutěž na firmu, jež načrtne novou tvář pražské lokality Bubny-Zátory, by měla odstartovat ještě v květnu, do prázdnin se pak rozhodne o vítězi. Součástí rozsáhlého území má být i nová vládní čtvrť. Byty by měly být postaveny zhruba na 60 procentech rozlohy. Navrženy by měly být byty od sociálních, až po ty ve vyšším standardu.