Družstevní byty mají svá specifika
Koupě podílu v bytovém družstvu sice obvykle stojí méně než nový byt, za případnou hypotéku je ale zpravidla nutné ručit jinou nemovitostí
Družstevní byty bývaly dříve velmi rozšířené. Dnes jich je už méně, především v důsledku privatizace. Přesto ale čísla zůstávají relativně vysoká. V roce 2015 bylo podle údajů ČSÚ družstevních 19 procent bytů v bytových domech. Velký rozdíl je ale mezi lokalitami.
V Praze hovoří realitní odborníci o desetině až pětině bytů. „Například v okresech Bruntál a Jeseník je družstevních bytů 60 procent, v Havířově 70 procent. Bytová družstva převažují také v Orlové, Karviné či Třinci,“přibližuje Michal Kresta z realitní kanceláře Sting. Na Přerovsku je podle něj družstevních bytů zhruba 35 procent, ve městech v okolí Olomouce asi 45 procent. V samotné Olomouci jich ale moc není. Stejně tak na Zlínsku je podle Kresty drtivá většina bytových jednotek v osobním vlastnictví.
Pro a proti
Výhodou družstevních bytů je nižší cena a rychlost převodu družstevního podílu, který může proběhnout i do druhého dne. Z druhé strany to ale může být určitý handicap. Jelikož nekupujete byt, ale pouze členský podíl v družstvu, na základě kterého budete mít daný byt v nájmu, může být problém s financováním. Jako majitel je totiž v katastru zapsané družstvo.
„Hypotéku lze na pořízení družstevního bytu čerpat v případě, že má kupující jinou nemovitost, kterou bude za úvěr ručit,“upozorňuje Milan Vršecký, majitel RE/MAX Synergy. Jenže to může být pro mnoho lidí problém. V tom případě je tu ještě jedna možnost.
„Koupi družstevního podílu lze financovat hypotečním úvěrem za předpokladu, že podíl lze převést do jednoho až dvou let do osobního vlastnictví,“vysvětluje Jiří Lemberka, ředitel právního oddělení Maxima Reality. Pak vám banka poskytne tzv. předhypoteční úvěr, který se následně po převodu bytu do osobního vlastnictví změní na standardní hypotéku.
Pokud by vám tedy nějaký družstevní byt padl do oka, ověřte si, jak to s možností převodu do osobního vlastnictví je. A to přímo u družstva.
Na co si dát pozor
„Stanovy družstva totiž mohou určit zvláštní podmínky převodu do osobního vlastnictví. Některá družstva se tak převodům brání,“upozorňuje právník Lukáš Zelený ze spotřebitelské organizace dTest.
Kromě toho může družstvo ve stanovách vymezit i podmínky členství. „Nejčastěji nejsou akceptovány fyzické osoby bez trvalého pobytu v Česku nebo jakékoliv právnické osoby, tedy firmy,“říká Lemberka.
„Ve stanovách mohou být i různá kritéria či omezení pro následný podnájem družstevního bytu,“doplňuje Kristýna Řezáčová z RE/MAX Anděl. I v tomto případě družstva nejčastěji nepovolují podnájem lidem, kteří nejsou českými občany. Než tedy cokoliv podepíšete, prostudujte si aktuální stanovy družstva. A zajímejte se také o jeho hospodaření, plánované rekonstrukce či úvěry.
Bytová družstva dnes
Kromě těchto původních družstev, která nejčastěji spravují právě byty v panelových domech, se objevují i družstva v novostavbách. V rámci svých projektů staví družstevní byty například Finep, YIT pak sta- ví domy pro bytové družstvo Stavbař. Tato družstva ale fungují trochu jinak.
„Finanční prostředky na výstavbu si zajišťuje družstvo, družstevník se podílí pouze svým členským vkladem ve výši minimálně 25 procent hodnoty bytu,“popisuje David Jirušek z Finepu. Zbytek se splácí postupně v nájmu. Například po 20 letech, kdy je celý byt splacen, dojde k převodu do osobního vlastnictví. Při pořízení takového bytu tudíž nemusíte prokazovat bonitu jako v případě hypotečního úvěru. A nejste ani limitováni svým věkem. Nová družstva nemají problém ani s následným pronájmem, takže takový byt si můžete bez obav pořídit i na investici.