Pronájmy bytů rychle zdražují
Rostoucí ceny nemovitostí a vyšší zájem o bydlení ženou ceny nájmů v Česku vzhůru
PRAHA Zájem o nájemní bydlení v Česku v poslední době výrazně roste, zároveň se proto zvyšují i ceny nájmů. Týká se to hlavně velkých měst a jejich nejbližšího okolí, přičemž zájemci upřednostňují dvoupokojové byty. Poptávka po nájemním bydlení se meziročně zvýšila o desítky procent, vyplývá z odpovědí realitních firem.
V Praze průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v paneláku nyní činí 15 000 korun bez poplatků a cihlový byt stejné velikosti stojí 18 000 až 19 000 korun. Na konci roku 2018 činilo v Praze průměrné nájemné 340 korun za metr čtvereční. „Zájem o nájemní bydlení stoupá z několika důvodů. Tím hlavním jsou rostoucí ceny nemovitostí. V kombinaci se zpřísněním pravidel pro poskytování hypoték to mnoha zájemcům uzavřelo možnost pořídit si vlastní bydlení. Na zcela nepřipravený nájemní trh se tak dostávají desítky tisíc nových zájemců,“řekl ředitel serveru Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.
Dalším faktorem je dle něj ekonomický růst, jenž zvýšil zájem o bydlení ve velkých městech. Doba, po kterou vydrží inzerát v internetové nabídce, se v mnoha případech za poslední rok zkrátila na méně než polovinu. Například na Bezrealitky.cz průměrná rychlost stažení nového inzerátu, která ukazuje na domluvu se zájemcem, aktuálně činí zhruba sedm dní.
Před rokem to podle Meyera bylo osmnáct dní. „Je to dáno především převisem poptávky. V Praze máme průměrně přes 40 zájemců na jeden byt, ale nejzajímavější inzeráty sesbíraly kolem 650 reakcí,“ doplnil Meyer. U firmy M&M Reality se v Praze a Brně v porovnání se začátkem října 2018, kdy začaly platit přísnější podmínky pro poskytování hypoték, zvýšil počet zájemců zhruba o polovinu.
„Je-li dobře nastavena výše nájemného, byt se pronajme v průměru do šesti dnů. V některých případech se stává, že je pronajat i do jednoho dne,“sdělila mluvčí M&M Renata Lichtnegerová. Se zvýšenou poptávkou rostou i ceny nájemného. Podle ředitele společnosti Bidli Ondřeje Mašína se v Praze vyplatí vlastní bydlení. „Například pronájem bytu 2+kk v Roosveltově ulici v Praze 6 stojí 16 000 korun bez služeb a poplatků. Velmi podobný byt ve stejné ulici se prodává za 4,3 milionu korun. Při úvěru 80 procent je splátka hypotéky 14 300 korun měsíčně,“uvedl Mašín.
Podle Kristýny Řezáčové ze společnosti RE/MAX Anděl se ceny nájemních bytů v Praze za posledních šest měsíců zvýšily zhruba o desetinu. Ředitel společnosti Fincentrum Reality Jaromír Mašek doplnil, že se poptávka po nájemním bydlení meziročně zvýšila o 15 procent.
„Průměrná cena za pronájem bytu 2+1 v Praze v paneláku vychází 15 000 korun bez poplatku, cihlový byt stejné velikosti až na 19 000 korun. V Plzni vychází byt v cihle v pěkném stavu asi na 10 000 korun měsíčně,“řekl Mašek. Ředitel Maxima Reality Goran Andonov říká, že poptávka po nájemním bydlení roste už více než 2,5 roku, ale růst nyní výrazně zrychlil.