O chaty a chalupy se lidé perou
V Česku je asi 450 tisíc rekreačních objektů. Na dračku jdou ty opravené, ale i ty před rekonstrukcí
Prodeje chat a chalup jedou na plné obrátky. Poptávka převyšuje nabídku natolik, že některé se v nabídce neohřejí ani několik dní. Kromě objektů rovnou k nastěhování se díky tomu prodávají dobře i chalupy k rekonstrukci.
Počet prodaných chalup v posledních pěti letech výrazně stoupá. S rostoucí ekonomikou a lepší situací domácností totiž roste i počet lidí, kteří si rekreační nemovitost mohou dovolit koupit.
Nejde přitom jen o starší generaci, jež uvažuje o pořízení rekreačního objektu na stáří. Stále populárnější je chalupaření i mezi mladší generací, pro niž představuje únik z pracovní rutiny. „Většinou jde o rodiny, které mají zajištěné bydlení a chtějí a mohou si dovolit investovat do vlastního blahobytu,“říká Pavel Hassmann z realitní kanceláře RE/MAX 4 You.
Část z nich považuje nákup rekreačního objektu i za dobrou investici a při jeho hledání již počítá s tím, že se o svou chatu či chalupu budou v sezoně dělit s dalšími návštěvníky a zaplatí tak její provoz. „Mnozí také své rekreační objekty přetváří na trvalé bydliště
nebo si chalupy za tím účelem rovnou pořizují,“poukazuje na další trend Přemysl Hanzelka, ředitel Segmentu Poštovní spořitelny. To souvisí zejména s růstem cen nemovitostí ve městech.
V Česku podle posledního sčítání domů a bytů atakuje počet chat a chalup asi 450 000. Velké množství objektů přitom mění v posledních letech majitele. „Jedná se totiž o chaty a chalupy první generace chatařů a chalupářů ze sedmdesátých a osmdesátých let. Jejich děti či dědicové však o objekty leckdy nejeví zájem a raději je nabídnou k prodeji,“vysvětluje Hendrik Meyer z portálu Bezrealitky.cz. Díky tomu je podle něj nabídka objektů výrazně pestřejší, než tomu bylo v minulých letech.
Za 250 tisíc i deset milionů Poptávka však přesto převyšuje nabídku. „Aktuálně můžeme říci, že na jednu chalupu se během tří dnů přihlásí i deset potenciálních zájemců,“přibližuje situaci Pavel Hassmann. Jde samozřejmě o vybrané, zajímavé lokality.
Díky tomu se rozvíjí ještě další trend. „Ze strany lidí, kteří chatu či chalupu kupují čistě za účelem rekreace, je poptávka hlavně po nemovitostech v pěkném stavu. Kupující chtějí relaxovat a užívat si volný čas, nikoliv dřít,“popisuje Jan Bareš, oblastní ředitel pro Středočeský kraj společnosti M&M Reality. Takových chalup ale v nabídkách moc není. Zvyšuje se ale i počet prodaných chalup, které jsou určené k rekonstrukci. Těch je podle Hassmanna v nabídce mnohem více.
S vyšší poptávkou ovšem přichází i rychlejší zvyšování cen. Statistiky realitní kanceláře RE/MAX říkají, že za poslední tři roky se průměrná cena chalupy u nás zvýšila o 368 tisíc korun. Nejlevnější objekty se pohybují v hladině okolo 250 tisíc korun. Ty nejdražší se prodávají i za více než deset milionů. Jde ale o výjimečné objekty v perfektním stavu ve skvělé lokalitě.
Aktuální průměrná cena pak přesahuje částku 1,1 milionu korun. „A na některých místech v České republice již překročila hranici dvou milionů korun,“uvedla Andrea Vokálová, tisková mluvčí Hypoteční banky. To se týká zejména víkendových nemovitostí v dobré dojezdové vzdálenosti od metropole. „Lidé z Prahy a blízkého okolí představují zhruba 80 procent kupců rekreačních objektů ve Středočeském kraji,“říká Jan Bareš z M&M Reality.
Další nárůst lze sledovat od začátku letošního roku, i když tempo zdražování zvolnilo. Jako příklad lze uvést chalupu o rozloze 80 metrů čtverečních. Typické venkovské stavení v zachovalém stavu, s pozemkem zhruba 330 metrů čtverečních, které se nachází kousek od středočeského Ondřejova.
„Nyní má hodnotu zhruba 2,1 milionu korun. Na jaře loňského roku by to bylo minimálně o 200 tisíc korun méně. A před čtyřmi lety si vzhledem k relativně malému pozemku troufnu říci, že by byla chalupa prodejná za něco málo přes milion korun,“přibližuje Jan Martina z pražské pobočky společnosti M&M Reality.
V Krkonoších dráž než v Praze Nejžádanější jsou ovšem lokality v okolí řek Vltavy, Sázavy a Berounky. „Z obcí jsou to konkrétně Vrané nad Vltavou, Davle, Štěchovice, Slapy, Jílové u Prahy, Čerčany, Týnec nad Sázavou nebo Černošice,“doplňuje Jan Bareš.
Mezi žádané lokality ze strany brněnské klientely pak patří Vysočina, Žďárské vrchy a okolí Novomlýnských nádrží. Zde ale ceny na mnoha místech již narazily na strop. Výjimkami mohou být chalupy a chaty, které jsou celoročně obyvatelné.
„A specifická situace je u rekreačních nemovitostí v oblastech, jako jsou Jedovnice nebo Nové Mlýny, kde je kromě běžné poptávky patrný také zájem o koupi za účelem sezonního ubytování pracovníků, které vyžaduje cestovní ruch,“říká Jarmila Odehnalová z brněnské pobočky M&M Reality. „V těchto lokalitách sledujeme oproti červnu 2018 zhruba osmiprocentní nárůst cen,“dodává.
Velmi atraktivní a specifické jsou pak horské lokality. Nejžádanější jsou chalupy na Šumavě, v Jizerských horách a v Krkonoších, kde jsou ceny doslova astronomické. „Platí to zejména tam, kde jsou poblíž sjezdovky,“konstatuje Bareš.
Zájemci o ně mají navíc vysoké nároky i na vybavení. Často vyhledávají vyloženě luxus. „Tyto chalupy a apartmány pak vybavením mohou ve všech ohledech směle konkurovat těm nejmodernějším domům,“dodává Bareš.
Například ceny apartmánů ve Špindlerově Mlýně v současné době začínají na 100 tisících korunách za metr čtvereční. Nicméně u menších jednotek už padla i cena 200 tisíc korun za metr čtvereční, což odpovídá luxusním bytům v samém centru Prahy.