Pandemie tlačí na růst skladů

E-shopům se daří, ale narážejí na nedostatek skladovacích prostor Sklady se tak staly dobrou investicí

Elektronický obchod zažil rekordní rok. Asociace pro elektronickou komerci odhaduje, že firmy loni celkem utržily 197 miliard korun, o čtvrtinu víc než v roce 2019. Tento vývoj vede k rostoucí poptávce po skladovacích prostorech.

Nové sklady potřebují jak samotné obchody, aby měly dost zboží co nejblíž zákazníkům, tak dopravní firmy. Ty musejí stále větší množství zásilek někde třídit a mít základny pro jednotlivé rozvozové trasy.

Češi vtrhli do e-shopů

Podle údajů Eurostatu bylo Česko jednou ze zemí s nejvyšším podílem nákupů přes internet už před vypuknutím pandemie. Jasnou jedničkou bylo i v regionu: překonává nejen Německo či Rakousko, ale výrazně i Polsko a násobně Slovensko. V roce 2019 se v Česku přes internet prodalo 14 procent zboží a osm procent služeb. Loni se však u nás podle odhadů prodalo v e-shopech již 16 až 18 procent zboží.

Dobrá kondice e-shopů je v kontrastu s kamennými prodejnami. Do těch loni zavítalo výrazně méně zákazníků. Podle společnosti Colliers, která se věnuje poradenství v oblasti nemovitostí, ubylo v prvním pololetí v nákupních centrech 30 procent zákazníků.

„Lidé zjistili, že nákupy přes internet fungují. Byli nuceni to zkusit, i když se tomu dosud bránili. Částečně u toho nakonec zůstane každý,“popisuje Jakub Kodr ze společnosti CTP. I prodejny, jež přes internet dříve neprodávaly, loni poznaly, že bez něj přežijí jen stěží. A to je znát i na trhu s nemovitostmi. E-shopy potřebují výrazné zázemí. Na rozdíl od běžných kamenných obchodů nemohou 196 využívat prodejní plochu a zázemí jako sklad.

„Obchodníci na tuto raketu s elektronickým obchodem musejí naskočit, než odstartuje a stane se nedosažitelnou. Ještě není pozdě, ale udělat to správně bude vyžadovat čas, know-how a investice,“říká specialista Kevin Turpin z firmy Colliers. Podle něj musejí s online prodejem začít hlavně ti, kteří se dosud internetu vyhýbali. Bude pro ně i nadále důležitou oporou. E-shopy navíc nově začali ve větší míře využívat lidé starší 55 let, otevřela se tak příležitost oslovit mnohem širší skupiny zákazníků.

V Česku funguje

Výhodná i nutná investice „Firmy typu Rohlík nebo Alza rostly neuvěřitelně – a rostla i poptávka po skladech. E-shopy najednou rostly o stovky procent,“popisuje Kodr. Elektronické obchody rychle obsazovaly volné prostory, aby stíhaly dodávat. Podle společnosti Colliers šlo v prvních třech čtvrtletích loňského roku 29 procent realitních investic do průmyslových, tedy i skladovacích budov, o rok dříve to bylo 12 procent. Sklady v podstatě nahradily zpomalené investice do hotelů a obchodních center.

„I když vznikla řada nových e-shopů, největší mírou se na nárůstu podíleli zavedení prodejci, ať už z řad online hráčů, nebo e-shopy kamenných obchodů,“říká Matěj Kapošváry ze společnosti Shopsys.

U výrobních závodů zase optimismus na trhu zvedá očekávání, že se do Evropy přesune část výroby z Číny. Loni na jaře se totiž ukázalo, že případně přerušení proudu zboží či součástek může evropským výrobcům působit značné potíže.

Českým developerům to umožňuje obsadit větší část svých průmyslových nemovitostí. A uspíšilo to i plány na výstavbu těch nových. Investoři jim víc věří a snadněji se hledají nájemci. Objednané zboží chtějí mít zákazníci hned, sklady tedy musejí být co nejblíže velkým městům.

Autor je spolupracovník redakce