Zdražování hypoték nabírá tempo

Objem sjednaných hypoték v září proti srpnu o desetinu klesl – začalo se pomalu projevovat jejich zdražování. Stále ale zůstávají vysoko nad loňskými čísly.

Růst průměrné úrokové sazby podle Fincentrum Hypoindexu zrychluje a objemy i počty brzdí. Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů v září vzrostla o 0,11 procentního bodu) na 2,43 procenta.

V srpnu hypotéky zdražily o devět bazických bodů. V dalších měsících se čeká další zvyšování tempa. „Je pouze otázkou, jak rychle se přiblíží k hranici tří procent,“říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select. Podotýká, že banky již tuto hranici překročily, index má ale i několikaměsíční zpoždění. Sazby bank se rychle blíží hranici čtyř procent.

Že by mohly tuto hranici překonat ještě letos, si myslí Jan Řezanka, poradce hypotečního tržiště Zaloto. Předpokládá, že jde o psychologickou hranici, která zájem o hypotéky sníží.

V říjnu hypotéky podle dostupných informací dál zdražují. Skupina ČSOB zvýšila sazby o 0,3 procentního bodu, Česká spořitelna dokonce až o půl procentního bodu. V září přitom skupina ČSOB i Česká spořitelna shodně zvýšily sazby o 0,2 procentního bodu. ČSOB navíc od příštího týdne sazby opět zvýší – nejčastěji využívaná hypotéka vyjde na 3,59 procenta.

Banky v září sjednaly 9602 hypotečních úvěrů za 30,6 miliardy korun. Objem poskytnutých hypoték klesl ve srovnání se srpnem o desetinu, počet o osm procent. V porovnání s minulým rokem jde ale o významné nárůsty. Objem hypoték je vyšší o 40 procent, jejich počet o 22 procent.

Za první tři čtvrtletí letošního roku poskytly banky hypotéky v celkovém objemu 323 miliardy korun. „Oproti loňskému, dosud rekordnímu roku vzrostl objem poskytnutých úvěrů téměř o 90 procent,“podotýká Sýkora.

Průměrná výše hypotéky sice překvapivě mírně klesla, ale stále zůstává zhruba na hodnotě 3,2 milionu korun.

Ukazatelem budoucího vývoje hypotečních sazeb je mimo jiné i základní úroková sazba České národní banky. Ta na konci září razantně vzrostla o 0,75 procentního bodu na 1,5 procenta. A na to vzápětí zareagovaly největší hypoteční banky, jejichž nabídkové sazby se přehouply přes tříprocentní hranici.

Předpokládá se, že v listopadu dojde k dalšímu zvýšení sazeb ČNB, a bude tak další důvod k růstu hypoték.

Na jaře banky nestíhaly hypotéky vyřizovat, nyní poptávka slábne. Lidé se také spíše snaží zůstat u svých fixací a nesnaží se na trhu hledat výhodnější nabídky.

Ještě letos by hypotéky mohly překonat čtyři procenta. Jde o psychologickou hranici, která by mohla zájem

o hypotéky výrazněji snížit.