Dlužíte SVJ příspěvky za správu domu?
Společenství vlastníků (jednotek) (SVJ) je v českém právu – jak mnozí jistě vědí – označení pro právnickou osobu určenou ke správě domu rozděleného na bytové jednotky. Že na pravidelných schůzích jeho členů bývá často „živo“, je také celkem známo. Ostatně věrně o tom vypovídá i úspěšný český film Vlastníci.
Nás teď ale více zajímá, proč je dobré pro obě strany kupní smlouvy na byt – tedy pro toho, kdo kupuje bytovou jednotku, ale i pro toho, kdo ji prodává –, aby si vzájemně vyrovnali příspěvky, které se SVJ hradí za správu domu. Jedná se tedy opět o situaci převodu samostatné nemovité věci, ne jen družstevního podílu.
Při převodu bytu se totiž dostává kupující z hlediska práv a povinností vůči SVJ do „bot“prodávajícího. Ignorace tohoto problému přináší oběma stranám kupní smlouvy nezanedbatelná rizika.
Pro prodávající i kupujícího je mimořádně důležité, aby se dohodli ohledně vyrovnání příspěvků za správu domu. Nejlépe tak obě strany učiní přímo v kupní smlouvě.
Samo SVJ v tomto příliš nápomocno nebude, protože podle nového občanského zákoníku nemá povinnost příspěvky při prodeji bytu jakkoli vypořádat.
Příspěvky na správu domu mohou být v zásadě dvojí:
1. platby za běžný provoz domu (pojištění domu, osvětlení chodeb, výtahy, svoz odpadu atd.). 2. platby do tzv. fondu oprav (prostředky určené na opravy a rekonstrukci domu).
Zvláště příspěvky do tzv. fondu oprav mohou tvořit nezanedbatelnou částku u těch SVJ, která šetří na zásadnější opravy.
Příspěvky mohou mít jak pozitivní bilanci (např. prodávající „naspořil“desítky tisíc do fondu oprav), tak negativní bilanci (prodávající dluží SVJ na úhradách za tyto příspěvky).
Pozitivní bilance příspěvků může mít vliv na vyšší kupní cenu za byt. Pokud má prodávající našetřeno ve fondu oprav například 200 tisíc Kč, může chtít tuto částku od kupujícího uhradit a navýšit tak např. kupní cenu za byt. Je nicméně opět důležité, aby si prodávající tuto sumu vypořádal přímo s kupujícím, protože SVJ nemá povinnost prodávajícímu vrátit to, co do fondu oprav již odvedl. Znalost pozitivní bilance je tedy důležitá hlavně pro prodávajícího.
Negativní bilanci příspěvků je opět důležité vyrovnat v kupní smlouvě, neboť s převodem bytové jednotky přejdou na kupujícího. Nebezpečí ale číhá rovněž na samotného prodávajícího, protože prodávající za své dluhy vůči SVJ ručí! Pokud kupující dluhy na příspěvcích, které zbyly po prodávajícím, SVJ neuhradí, může SVJ tyto dluhy vymáhat přímo na prodávajícím. Znalost negativní bilance je tedy důležitá pro obě strany, ale především by měla zajímat kupujícího. op