Předražený dům od sponzora
V programu prosincového zasedání výboru pro správu majetku, který LN získaly, je uvedeno u nákupu objektu přibližně za půl miliardy korun pouze toto: úplatné nabytí nemovitostí na adrese Kodaňská 1392/97 a jako předkladatel radní pro školství Antonín Klecanda (STAN). Informace o propojení se sponzorem hnutí Hořánkem tam není. Klecanda však tvrdí, že to politici věděli, protože se o tom zmínil radní pro majetek Adam Zábranský (Piráti). Nákup od sponzora „svého“hnutí nevnímá jako problematický.
„Takhle se kupovaly nemovitosti například pro kulturu od někoho, kdo sponzoroval zase jiné subjekty. Nemovitosti bývají někoho, kdo mívá často široké portfolio a někdy sponzoruje STAN, někdy Prahu sobě, ANO, TOP 09, někdy někoho dalšího,“popsal Klecanda.
Samotný Hořánek tvrdí, že vše je transparentní. „Mám na to (komplex v Kodaňské) tři další zájemce. Když to v prosinci neprojednali (zastupitelé na výboru pro správu majetku bod formálně neprojednali – pozn. red), tak jsem jim říkal, aby se nezlobili, když to prodám někomu jinému,“uvedl pro LN Hořánek. „Tady střet zájmů není. Budova je pro účely, které město potřebuje, úžasná. Nepotřebuji, aby si někdo myslel, že je to kupované na sílu,“zmínil. Osobně prý u nikoho z politiků neintervenoval.
Proč takto? A za tolik?
Cena areálu v Kodaňské dle analýzy společnosti B.I.R.T. z loňského května vyšla na 425 milionů. Materiál k nákupu, který navrhoval radní Klecanda na jednání výboru pro správu majetku, přitom neobsahoval klasický znalecký posudek, ale pouze ocenění „bez kulatého razítka“.
Jenže po porovnání nákupů obdobných objektů dospěly jiné posudky na Kodaňskou k výrazně nižší ceně. V obchodním rejstříku lze dohledat i znalecký posudek, který si kvůli oddělení části firmy nechala zpracovat sama HZ REAL. V posudku od společnosti VGD z června 2023 vyšla nemovitost v Kodaňské ulici na 316 milionů korun, tedy o 109 milionů korun méně, než činí „cenovka pro Prahu“.
Radní pro majetek Adam Zábranský (Piráti) pak nechal zpracovat posudek městskou firmu TRADE CENTRE PRAHA (TCP). Jí objednaný znalec A-Consult plus porovnávací metodou v listopadu 2023 dospěl k sumě ještě nižší – 235 milionů korun. V prosinci materiál pro pražské politiky přesto počítal s takřka dvojnásobnou částkou. Radní Klecanda LN řekl, že před případným navržením materiálu k dalšímu projednání bude vyžadovat nový znalecký posudek. Ten by uvítali i členové výboru pro správu majetku a protikorupční organizace.
Podle zástupce Transparency International (TI) je nezbytné, mít se u sponzorů politických stran, kteří s městem obchodují, na pozoru. „Když se politici zabývají nákupem nemovitosti od společnosti, již ovládá sponzor jejich strany, nacházejí se ve střetu zájmů. To neznamená, že by transakci nemohli uskutečnit, ale střet zájmů by měli při projednávání hlásit a měli by zajistit, že jejich rozhodování neovlivní. Bude třeba dbát zvýšené ostražitosti nejen ohledně ceny, ale i ohledně potřebnosti této investice a dalších podmínek zvažovaného převodu,“varuje Jan Dupák z TI.
Transakci kritizují i koaliční politici, a to zejména kvůli ceně. „Je to riziková skutečnost (sponzor) a není to úplně šťastné. Je potřeba se s tím střetem zájmů vypořádat. U té budovy je ale problematičtější to, že podle mých informací se ji vlastník snažil prodat nějak na trhu – a nejvyšší částka, kterou mu někdo nabídl, činila 290 milionů korun,“upozornil LN radní pro majetek Zábranský.
Nákup se nezdá ani jeho předchůdci ve funkci radního pro majetek Janu Chabrovi (TOP 09): „Případný střet zájmů je třeba vždy hlásit dopředu. Při jakýchkoli výkupech nemovitostí je nutné dbát také na ekonomickou výhodnost a pamatovat na důvěryhodnost celé transakce, tedy za jakých podmínek a s kým se obchod realizuje,“napsal LN Chabr.
Prověrka v SNEO
Se zvažovanou transakcí má problém i předseda výboru pro správu majetku. „Budovu v Kodaňské vytipovalo pro město TCP, což pokládám za zvláštní. I proto jsem kritizoval současné vedení městské firmy za netransparentní přístup. Vlastnická struktura je odpovědností koalice,“uvedl Martin Benkovič (ANO).
O Zdeňku Hořánkovi psala tuzemská média zhusta právě v souvislosti se sponzoringem STAN. Hnutí tehdy čelilo masivní kritice kvůli neprůhledným dárcům. Jednu dobu dokonce hnutí zastavilo příjem peněz od firem. Hořánek a jeho HZ REAL poslali STAN v letech 2021 a 2022 dohromady 1,43 milionu korun. Nepeněžité dary od Hořánka získali i Piráti, těm pomáhal například s vyvěšením bannerů. Pro připomenutí: ve sněmovních volbách v roce 2021 měli STAN a Piráti společnou kampaň a kandidátku.
Hnutí STAN se Hořánka podařilo prosadit i do čela městské firmy SNEO v Praze 6. A to navzdory protestům řady zastupitelů, kteří upozorňovali, že Hořánek může být ve střetu zájmů, když podniká v realitách, přičemž městská firma spravuje pro šestý městský obvod rovněž reality. Panovalo přesvědčení, že si Hořánek darem zařídil místo v čele SNEO. „Chápu, že za tím můžete něco hledat, ale se svým vhledem do té věci tam nic nečekaného nenacházím,“ řekl loni v únoru Jan Lacina, místopředseda STAN a někdejší místostarosta Prahy 6. Hořánek se bránil, že vyhrál otevřené výběrové řízení na místo šéfa SNEO.
„Pan Hořánek se kumulací těchto funkcí nachází ve střetu zájmů. To není v tomto případě zakázané, ale zvyšuje to potřebu hlídat, zda nedochází k jeho zneužívání,“upozornil tehdy expert TI Dupák. Právě kvůli možnému střetu zájmů si na fungování SNEO posvítí. „TI nyní zpracovává protikorupční prověrku městské společnosti SNEO, a. s., jejímuž statutárnímu orgánu pan Hořánek předsedá,“napsal ve středu LN Dupák.
Firmě se dle svého šéfa daří. „SNEO, které jsem převzal ve ztrátě, jsem vytáhl do patnáctimilionového zisku. Jinak já spolu se synem podnikám ve své soukromé firmě tak, že když je hezká budova, tak si ji koupíme a dál ji pronajímáme. Nenecháváme si od SNEO dělat správu. Nevím, co víc k tomu říci,“brání se Hořánek. V minulosti byl v Praze 6 radním pro investice.