Nájmy začaly loni mírně zlevňovat

Ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku činil průměrný nájem v České republice 16 576 korun, mezičtvrtletně i meziročně klesl o čtyři procenta. Změny v nájemném se ale liší podle dispozic a lokalit, v nichž se byty nachází. Nejvyšší nájem byl tradičně v Praze. Vyplývá to ze včera zveřejněné analýzy portálu UlovDomov.cz. V roce 2022 byly ceny nájmů nižší a nahoru je zvedala menší dostupnost vlastnického bydlení.

Ceny za pronájem meziročně narostly v nejvíce případech o jedno až šest procent. Některé dispozice bytů, případně byty v některých krajských městech z průměru ale vybočovaly.

„Analýza ukázala konkrétně v Praze růst od jednoho do osmi procent. V absolutních číslech se tedy bavíme o navýšení cen od 340 do 1490 korun. Z průměru zde vyčnívá osmiprocentní meziroční růst u dispozice 2+kk, což si vysvětlujeme značnou oblíbeností této dispozice. Cenový růst nájmů, který se loni odehrál nejčastěji v řádech stovek korun, nepovažuji za nijak dramatický,“uvedl výkonný ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý.

Za pronájem bytu 2+kk v hlavním městě lidé aktuálně zaplatí 20 300 korun. Na začátku podzimu to bylo 19 150 korun. Jednopokojový byt vychází zhruba na 14 500 korun a třípokojový mezi 25 tisíci a 29 tisíci korunami. Cena se podle analýzy mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím u některých dispozic i snížila. Konkrétně u dispozice 3+1 o čtyři procenta a u dispozice 1+kk o procento.

V Brně byl podle analýzy vývoj podobný. Meziročně pronájmy zdražily od dvou do devíti procent, pokles zaznamenaly dispozice 1+1 a 3+1. V Ostravě si lze byt 2+kk pronajmout za zhruba 11 300 korun. Ostravské byty na zkoumaném vzorku meziročně také zdražovaly, ale mezičtvrtletně nájmy spíše stagnovaly.

Rozdíl při porovnání měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční je podle analýzy stejný jako na začátku podzimu. Za koupi bytu v Praze po rekonstrukci a v dobrém stavu by cena za metr čtvereční činila podle analýzy kolem 122 tisíc korun. Splátka 90 procent hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,25 procenta ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 500 korun. Platba za nájem na podzim vycházela dvakrát levněji než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr.