Daně z nemovitostí porostou
Majitelé garáží a parkovišť by měli zpozornět. Nově totiž musí do konce ledna podat daňové přiznání
Čas na podání daňového přiznání z nemovitosti se krátí. Přičemž tentokrát přicházejí významné změny například pro majitelé některých garáží, parkovišť či rekreačního ubytování v bytových jednotkách. Těm vzniká povinnost ohlásit finančnímu úřadu nové daňové přiznání, a to do konce ledna. Ohlašovací povinnost se dotkne podle Finanční správy zhruba sta tisíc majitelů.
U garáží nově rozhoduje typ stavby zapsaný v katastru bez ohledu na skutečné využití, jak tomu bylo doposud. Pokud mají lidé v katastru zapsanou stavbu jako garáž, musí do konce ledna podat nové daňové přiznání. To bude vyšší než příslušenství k obytnému domu, které je ve výši 3,5 koruny za metr čtvereční. Nově tedy bude majitel platit daň ve výši 14,5 koruny za metr čtvereční.
Jen pro představu: Pan Novák vlastní stavbu evidovanou v katastru nemovitostí jako garáž, kterou dosud přiznává jako příslušenství k obytnému domu (v daňovém přiznání označeno jako „I“se sazbou 3,50 koruny). Nyní má povinnost do 31. ledna 2024 podat daňové přiznání a stavbu v něm uvést se sazbou daně pro garáž (označeno jako „L“se sazbou 14,50 koruny).
Obce si navíc mohou stanovit místní koeficient pro všechny nemovité věci na svém území, nebo jen pro všechny nemovitosti na území jednotlivé části obce. Do loňského roku mohl být místní koeficient v rozmezí 1,1 až pět, který je využíván například v Praze. Nyní mohou obce koeficient snížit na rozmezí 0,5 až 0,9.
Sazba se zvýší až o 80 procent
Nové přiznání si budou muset podat také podnikatelé v oboru ubytování, kteří poskytují méně jak polovinu podlahové plochy své budovy turistům k ubytování. „Zvyšuje se jeho daňová sazba ze dvou korun na 3,5 koruny za metr čtvereční nebytového prostoru užívaného k podnikání nebo místnosti využívané k podnikání v oboru ubytování,“uvádí finanční úřad.
Sazba daně z nemovitosti se od Nového roku zvýšila až o 80 procent. Vlastníci si tak v průměru proti letošku připlatí několik set korun ročně. Například: pokud vlastník bytu na pražském Žižkově o rozloze 70 m2 platil ročně 1720 korun, od příštího roku zaplatí přibližně 3010. Za stejně velký byt v Plzni majitel od příštího roku zaplatí 1355 proti letošním 774 korunám a v Brně 1047 korun proti letošním 598.
Zvýšení daní z nemovitosti se také promítne do ceny měsíčního nájmu. „Může jít o nižší stokoruny měsíčně. Pronajímatelé přenesou tento náklad zcela jistě na nájemníky,“zmínil pro LN ředitel Správy investic a nemovitostí Jakub Vysocký. V procentuálním vyjádření to může znamenat zvýšení nájmů v rozmezí od 0,5 do jednoho procenta. Nové nastavení daní je podle oslovených odborníků co se týče výše v pořádku. Dosavadní sazba totiž patřila v Evropě k těm nižším. Výhrady však mají k načasování, kdy všem majitelům rostou náklady, například za energie. „Mnoho evropských vlád k zvyšování daní v této době nepřistoupilo. Na rozdíl od české,“řekl LN Jan Rafaj, člen prezidia Asociace nájemního bydlení a generální ředitel Heimstasden.
Úhrada i ve dvou splátkách
Daň z nemovitosti je vždy splatná do 31. května. V případě, že je roční daňová povinnost vyšší než pět tisíc korun, lze daň z nemovitých věcí zaplatit ve dvou splátkách, a sice do konce května a do konce listopadu. V případě, že se majitele nemovitosti týká „pouze“navýšení sazby, nové daňové přiznání podávat nemusí.
„Pokud jde o změny sazeb či místních koeficientů obcí, finanční úřady samy stanoví novou výši daně, kterou na konci dubna či v průběhu května sdělí poplatníkovi. Stejně tak při stanovení daně zohledníme řadu dalších změn, které novela přinesla,“informovala generální ředitelka finanční správy Simona Hornochová.
Loni se na dani z nemovitosti vybralo 12,45 miliardy korun, proti roku 2022 se výběr zvýšil o 33 milionů korun, vyplývá z údajů ministerstva financí. Letošní zvýšení základního koeficientu daně povede k většímu inkasu, obcím se ale úměrně sníží příjmy, které mají z daní z příjmu fyzických a právnických osob a z daně z přidané hodnoty.
Podle údajů Finanční správy zvýšení daně z nemovitosti pomocí místního koeficientu letos využilo víc obcí než loni. Letos si koeficient nestanovilo 5416 obcí včetně měst a městských částí, loni jich bylo o 67 víc. Žádná obec nevyužila možnost daň z nemovitosti pomocí místního koeficientu snížit. Podle zástupkyně komunikace Svazu měst a obcí Alexandry Kockové se ale ještě na podzim minulého roku většina obcí nerozhodla zvyšovat daň z nemovitostí u rezidenčních nemovitostí.