Praha tápe v prodeji pozemků
Metropole chce převést lukrativní pozemky u metra v Holešovicích na firmu, kterou založila s developery
Každý, kdo vystupoval ze stanice metra Nádraží Holešovice, ví, že nejlepší roky má tento objekt už dlouhé desítky let za sebou. Pražský dopravní podnik chce v místě vybudovat ve spolupráci s Karlín Group a CPI moderní vestibul doplněný o další komerční zástavbu.
Na první pohled bohulibý záměr má trhlinu. Pár dní před hlasováním o smluvních dokumentech o něm nejsou přesvědčeni ani Piráti, ačkoli materiál předkládá jejich 1. náměstek primátora Zdeněk Hřib.
Nejasnosti panují okolo ocenění pozemků, které by měly být převedeny na účelově vybudovanou firmu. Nejistotu posiluje i policejní vyšetřování exnáměstka Petra Hlubučka (dříve STAN) a bývalého ekonomického ředitele dopravního podniku Mateje Augustina, kteří i kvůli projektu Nové Holešovice skončili s obviněním v rozsáhlé korupční kauze Dozimetr. O Hřibově návrhu na převod pozemků za 173 milionů korun mají radní jednat už v pondělí.
„Nejsem schopna odpovědět, jak budu hlasovat. Audit zpracovaný externí firmou ani reakce dopravního podniku na jeho závěry nerozptýlily mé pochyby. Připomíná mi to tanec na minovém poli,“řekla včera LN náměstkyně primátora Jana Komrsková (Piráti).
Není sama. S rychlostí a množstvím dokumentů, které předložil Hřib (přes 400 stran) teprve ve středu s tím, aby radní byli připraveni k hlasování už v pondělí, mají problém i v ODS.
Výhodná transakce...
Hřib svůj návrh hájí výhodností transakce: „Varianta PPP (společný projekt soukromého a veřejného sektoru) je v tomto konkrétním případě výhodnější než prostý prodej pozemků nebo vlastní development lokality v režii města.“
Praha má podle záměru do projektu vložit pozemky. Celkem jde o 7,7 tisíce metrů čtverečních v okolí stanice Holešovice. Konkrétně by měly přejít na společnost Nové Holešovice, v níž však má česká metropole prostřednictvím dopravního podniku pouze čtvrtinový podíl.
„Radě hl. m. Prahy se předkládá ke schválení návrh na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o prodeji a koupi nemovitých věcí a následné smlouvy o prodeji a koupi pozemků se společností Nové Holešovice za kupní cenu nejméně ve výši 173 milionů korun,“uvádí Hřibův materiál.
... nebo nejistý podnik?
Háček je v tom, že ocenění pozemků vychází z téměř tři roky starého posudku firmy Equita Consulting. „Neměly by být starší než jeden rok,“připomíná ovšem radní Komrsková.
To kritizuje i zastupitelka, senátorka a bývalá radní pro majetek Hana Kordová Marvanová (za Spolu). „Je tam sice prý nějaká inflační doložka, ale normálně podle pravidel posudek na ocenění nemovitosti nemá být starší než dva roky. V tomto smyslu podklady neobstojí,“říká právnička Kordová Marvanová.
Té vadí i to, že se město zbavuje pozemků. Není přitom podle ní jisté, že budoucí zisky ze společného podniku, v němž mají majoritu soukromí developeři, přitečou i do metropole. „Pokud se město spoléhá na to, že společný podnik bude mít zisk, tak je mnoho způsobů, jak ho neprůhlednými operacemi vyvést,“varuje Marvanová.
Podle Hřiba nebude možné město ve společném podniku přehlasovat a konečná cena pozemků ještě vzroste. „Původní posudková cena 173 milionů bude především navýšena o inflaci a dále proběhne její indexace dle objemu povolených staveb, protože k prodeji dojde až při vydání stavebního povolení. Nejde o výměru pozemku, ale o podlažní plochy budoucích staveb, se kterými pracuje územní studie. Prodejní cena pozemků tak vychází na 343 milionů korun,“tvrdí Hřib.
Sporný posudek a Dozimetr
Problematických momentů je však víc. Jak už loni upozornily LN, policie se zabývá trestním oznámením pirátského protikorupčního analytika Janusze Konieczného právě na znaleckou kancelář Equita Consulting. A to kvůli údajně nesprávnému posudku na ocenění pozemků v pražských Lysolajích, jež skončily v rukou developera. Na základě oponentních posudků totiž Praha v Lysolajích přišla až o 40 milionů korun.
Hřibův materiál ovšem popisuje benefit převodu pozemků na Nové Holešovice. „Ekonomická výhodnost společného podniku je nezpochybnitelná i dle názoru hloubkového auditu společnosti StoneTurn Group (Germany),“uvádí materiál. Jenže podle důvěryhodného zdroje LN naopak posudek StoneTurn obsahuje varování před riziky projektu.
Ostatně, Praha si nechala vypracovat forenzní audit u německé společnosti po obří korupční kauze Dozimetr spojené s dopravním podnikem. Podle protimafiánských detektivů se snažila skupina okolo Hlubučka a Augustina údajně získat pětimilionový úplatek. Očekává se, že v případu Dozimetr by měla letos padnout obžaloba.
Hřib má nicméně za to, že jistá rizika přináší každý PPP projekt. „Nepochybně bude o těchto rizicích opět řeč i při projednávání projektu na Radě a je na zástupcích dopravního podniku, aby případné obavy rozptýlili,“dodal náměstek primátora Zdeněk Hřib.