Developery to táhne do Košic
Svézt na příchodu Volva. Hledají pozemky v Košicích, ale poohlížejí se i po starší zástavbě.
Ačkoli jsou Košice metropolí východu, v případě nové výstavby jsou považovány spíše za mikrotrh, kde projekty přibývají postupně a v menším měřítku. Největším projektem, který byl dosud ve městě realizován, je projekt Nová Terasa společnosti Penta Real Estate. Ten do místní části Západ přinesl v několika etapách celkem 605 bytů a 48 rodinných domů.
Absence většího množství dalších projektů od známých developerů však možná brzy skončí. Nově totiž východ láká i zahraniční subjekty. Důvod je prostý.
Probíhají jednání
Zahraniční hráče motivuje k rozvoji bytové zástavby v Košicích příchod nové automobilky. „Příchod Volva už tlačí na ceny a často se už setkáváme s tím, že lidé s příchodem automobilky počítají a odmítají prodávat byty, které v současnosti pronajímají. Máme také poptávku od mnoha developerů, kteří hledají pozemky na výstavbu nájemních bytů nebo ubytovacích zařízení, a to nejen v Košicích, ale i v přilehlém okolí,“říká Róberta Mecková, jednatelka realitní kanceláře Tobi Real, která působí v „metropoli východu“.
Podle jejího vyjádření jde především o developery působící v Praze, ale také v Maďarsku a Polsku. Zahraniční aktéři údajně vidí v Košicích příležitost pro nové investiční aktivity. Jelikož jsou však všechny probíhající transakce v současné době v rovině jednání, Mecková neupřesnila, o koho se jedná.
I přes rané stádium však již investoři navrhují a odhalují prvotní vize připravovaných projektů. „Převážná většina z nich chce byty postavit a následně provozovat jako nájemní, jiní si je chtějí ponechat pro své manažery. Existuje i skupina těch, kteří plánují vytvořit ubytovací zařízení, jež budou následně pronajímat subdodavatelům společnosti Volvo,“vysvětlila Mecková.
Nové projekty zvyšují ceny
Pozemky podle ní hledají především v Košicích a okolí, ale poohlížejí se i po starších objektech. Naopak ubytovací zařízení chtějí umístit hlavně do čtyř nebo pěti obcí na jih od Košic, především v okolí lokality Valaliky. Na východě země tedy nemá své plány
jen průmysl, ale i developeři. Právě jejich projekty mohou často otřást statistikami a vystřelit ceny bytů či domů o několik procent nahoru. Naposledy takový výsledek zaznamenala Národní banka Slovenska, která v posledním čtvrtletí loňského roku vykázala čtyřprocentní nárůst tamních nemovitostí. Mezičtvrtletně se částka vyšplhala na 2076 eur (zhruba 52 tisíc korun) za metr čtvereční.
„Část města Košice I je ve statistikách NBS nejlepší košickou lokalitou. Nedávno tam postavili dva nové developerské projekty, kde si žádají za metr čtvereční i čtyři tisíce eur. Právě to může být příčinou toho, že pokud někdo prodává byt v okolní zástavbě, má pocit, že si může říct o víc. Mnohdy jsou tedy ceny, a to i secondhandů, ovlivněny novou výstavbou,“vysvětluje Mecková.
V lokalitě se aktuálně staví projekt Rezidencia Alžbetina, kde se průměrná cena za metr čtvereční u dvoupokojových bytů pohybuje v rozmezí od 5038 do 5 319 eur. V případě projektu Cassovar v Žriedlově ulici je to přibližně 3400 eur.
Růst cen se však dotkl i bytů z druhé ruky. „Zvýšení cen jsme očekávali, protože už z praxe bylo vidět, že prodávající nechtějí jít s cenami dolů.
Pokud je tedy dnes někdo snižuje, většinou se to týká bytů, které jsou ve špatném stavu, v horší lokalitě nebo jsou jejich specifika natolik nevýhodná, že si jejich majitel uvědomuje, že přízemní byt bez balkonu v ne úplně top lokalitě bez poklesu ceny neprodá,“dodává realitní expertka.
Klienti s cenou dolů nepůjdou
Klienti už nechtějí snižovat ceny parametrově dobrých bytů a podle Meckové to ještě více platí pro developerské projekty, kde firmy měly zastropované náklady na výstavbu.
Mecková dodává, že mnoho lidí vyčkávalo a připravovalo se na koupi, ale po čtyřech měsících bloudění po trhu zjistili, že nedošlo k žádným výrazným změnám, a tak se nakonec rozhodli nemovitost koupit. Jinak jsou na tom však klienti, kteří nepotřebují bydlet hned a mají čas.
V současném období se podle jejích slov nejvíce prodávají tří až čtyřpokojové byty. V Košicích je málo bytů určených ke konečnému bydlení (jsou povětšinou nájemní) a na trhu je obecně velký nedostatek čtyřpokojových bytů, a to i v rámci nových developerských projektů.