Konec nájmu? Vždy písemně
Skončit nájem je možné v zásadě dvěma způsoby, a to buď výpovědí, nebo dohodou. Je přitom jedno, zda jde o nájem na dobu určitou, nebo neurčitou. Skončit mohou obě strany, jak pronajímatel, tak i nájemce. Vždy však musí dodržet určité náležitosti.
I když smlouva o nájmu nebyla uzavřena písemně, tak výpověď z ní vyžaduje písemnou formu a co víc, musí dojít druhé straně. Musí být jasně označena jako výpověď z nájmu bytu, musí být uvedeno, kdo ji dává a komu je určena. Musí obsahovat označení pronajatého bytu a jednoznačný projev vůle nájem bytu ukončit. Pokud je na straně pronajímatele nebo nájemce více účastníků, musí výpověď směřovat vždy každému z nich. Nestačí zaslat výpověď jen v jedné obálce, byť mají stejnou adresu.
Platí tříměsíční výpovědní lhůta
U nájmu na dobu neurčitou může nájemce vypovědět smlouvu kdykoliv bez udání důvodu. Platí tříměsíční výpovědní doba, běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď obdržela druhá strana. Například pokud se rozhodne nájemce podat 25. v měsíci (např. v srpnu) výpověď a adresát nepřebírá poštu, je mu doručena vložením do schránky až v dalším měsíci (září), počíná tříměsíční doba běžet až v říjnu.
U nájmu na dobu určitou lze smlouvu ze strany nájemce vypovědět jen v případě, že se podstatně změnily okolnosti, z nichž strany při vzniku nájemní smlouvy vycházely,
tak, že od nájemce nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Co lze vnímat jako změny okolností? Narození dítěte a nutnost přestěhovat se do většího bytu, změnu zaměstnání a problematičnost dojíždění, úmrtí či nemoc v rodině. Délka výpovědní doby je ze zákona také tři měsíce.
Předčasná výpověď? Pouze ze zákonných důvodů
Pronajímatel může nájem vypovědět pouze za podmínek, které uvádí zákon, a důvod ve výpovědi zcela konkrétně uvést. Je to například neplacení nájemného a nákladů na služby po dobu delší tří měsíců, nenapravitelné poškozování bytu nebo domu nájemcem, spáchání úmyslného trestného činu vůči pronajímateli, členu jeho domácnosti nebo jiné osobě, která v domě bydlí, případně proti cizímu majetku, který se v domě nachází. Výpověď může pronajímatel dát nájemci i tehdy, pokud potřebuje byt pro bytovou potřebu svou či své rodiny. Výpověď musí obsahovat poučení o možnosti podat námitky a žalobu o přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem ve dvouměsíční lhůtě od doručení výpovědi. Dále může pronajímatel vypovědět nájem na dobu neurčitou, opět s tříměsíční výpovědní dobou, v případě, že má být byt užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost, a byl podán návrh na rozvod manželství.
Nezapomeňte na předávací protokol
Při skončení nájmu je důležité sepsat a podepsat oběma stranami předávací protokol, kde budou uvedeny případné vady (škody) bytu nebo jeho zařízení, potvrzeno předání klíčů a vyznačeny stavy elektřiny, plynu, topení, vody.
Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem podle dohody končí, a k tomu datu mu předá také klíče. Je vhodné upozornit i na skutečnost, že pokud opustí nájemce byt takovým způsobem ( např. zavolá pronajímateli, že hází klíče do schránky), že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se za to, že byt byl odevzdaný. Pokud dojde k předání bytu později, má pronajímatel nárok na poměrnou část nájmu.
Byt by měl být po skončení nájmu ve stavu, v jakém ho nájemce převzal s přihlédnutím k běžnému užívání. Nájemce musí odstranit změny, které v bytě provedl bez souhlasu pronajímatele, pokud na tom pronajímatel trvá. Nájemce nemá nárok na finanční vyrovnání, ani když došlo úpravami k zvýšení ceny bytu, ale naopak pronajímatel může žádat náhradu za snížení hodnoty bytu.