ESTICÍM PŘEJE

LOK ALITA: Praha-Štěrboholy NABÍZÍ: Finep VELIKOSTI A DISPOZICE DOMŮ: 4+kk, 147 m2 CENY: 7,4 až 8,3 milionu Kč ARCHITEKT: AHK Architekti POPIS: Řadové rodinné domy s garáží a dalším stáním za ceny bytů v nové rezidenční lokalitě. Pražský okruh a metro díky MHD do 10 minut. Moderní městská infrastruktura a služby v okolí. V plánech města je zde vybudovat i tramvajovou linku. Přírodní park s cyklostezkami v bezprostředním sousedství.

DVOJNÁSOBNÉ ZHODNOCENÍ

Výnos z pronájmu je 2-6 procent ročně. Investice je též poměrně bezpečná. A zhodnocuje se ještě růstem ceny bytu, ale ten může mít výkyvy. Vloni ceny hodně stouply, ale před pár lety klesaly. Dlouhodobě rostou o několik procent ročně.

Je dobré si ujasnit priority a podle toho vybírat. Podle Ivora Ševčíka z firmy All Inclusive Development můžou být byty na pronájem i na kraji města a spíše levnější. „Naopak větší nemovitosti ve středu města a v prémiových lokalitách jsou dražší, nevydělávají tolik na nájmu, ale v budoucnu je můžete prodat za vyšší cenu,“srovnává Ivor Ševčík.

Chcete-li si přilepšit na stáří a berete si úvěr, měli byste ho splatit před důchodem. Když plánujete byt přenechat dětem, prioritou bude vyšší nájem, aby se investice rychle zaplatila. Jestliže však chcete zhodnotit hotovost, výhodnější je vyšší růst ceny bytu. „V posledních měsících zaznamenáváme, že se zvyšuje počet těch, kteří si koupí byt a po kolaudaci jej začnou nabízet k prodeji za mírně vyšší cenu,“poukazuje i na možnost krátkodobé investice Marcel Soural z firmy Trigema.

Každopádně počítejte s příspěvky do fondu oprav, pojištěním, daněmi, náklady na rekonstrukce a obnovu vybavení. „Mohou nastat obtíže v podobě havárie, neodpovědných vlastníků ostatních jednotek, problémů s neplatícími nájemci. Je třeba mít rezervu,“radí Jiří Pácal, ředitel firmy Central Europe Holding. „Je důležité počítat i s několikaměsíčním výpadkem příjmů při změně nájemníka,“přisazuje Marcela Fialková, mluvčí Central Group. Když si najmete realitní firmu, riziko

se snižuje. Do investice započítejte i vybavení koupelny, kuchyňské linky a vestavěných skříní.

STABILNÍ NÁJEMNÍK JE VÝHODA

Na investici se nejlépe hodí byt 2+kk či 1+kk v dobrém místě. Tedy s dobrou dostupností, sportovišti, možnostmi nakupování a parkování. Takový byt se nejlépe pronajme a zhodnocuje. Hlavní cílovou skupinou jsou mladí lidé. „Při výběru investičního bytu je důležitá i nabídka pracovních příležitostí v okolí,“radí David Jirušek, mluvčí Finepu.

„Čím jste blíže k centru, tím je lepší pronajatelnost a potenciál růstu ceny nemovitosti do budoucna,“doplňuje Pavol Bak z poradenské firmy JLL. V centru lze vsadit i na krátkodobý pronájem. Může rychleji vrátit investici, ale je s ním víc práce, vyžaduje plně vybavený byt a příjmy kolísají.

Jak upozorňuje Jiří Pácal, v menších bytech se nájemci více střídají a každá změna znamená ztrátu. Pro toho, kdo má dost peněz, může být jistější vsadit na třípokojový byt. „Pozorujeme i rostoucí trend 3+kk, u nich je však důležitý stabilní dlouhodobý nájemník,“podotýká Naďa Ptáčková, generální ředitelka Skanska Reality.

Cena bytu poroste v místě chystané stavby metra či tramvajové trati. Naopak se nevyplatí kupovat tam, kde hrozí stavba dálnice či houstnutí letecké dopravy. Dle Jiřího Pácala musíte mít byt dostupný i vy, abyste se o něj mohli starat a docházet na shromáždění vlastníků. Nebo si lze najmout správce. „Provize se pohybují mezi 8 a 12 procenty ze zisku ročně,“říká Pavol Bak. Jsou i firmy, jež s investicí poradí.