Luxusní pražské byty
Soukromé lázně, výhled na nejznámější pražské památky nebo vlastní výtah. To všechno je možné nalézt v nejdražších bytech, které se v Praze prodávají. Jejich ceny často přesahují hranici sto milionů korun. V nedávné době například prodala společnost Coast Capital Partners za 105 milionů byt v Jilské ulici, ve kterém bydlela rodina Maxe Broda, spisovatele a blízkého přítele Franze Kafky. Běžný Pražan se však k nabídce takových bytů často vůbec nedostane.
„Luxusní nemovitosti je potřeba rozdělit na dvě skupiny. Na ty, které již někdo vlastní, a na ty, které se teprve staví ve formě developerských projektů,“popisuje Michal Pich z realitního serveru realitycechy.cz. Zatímco developeři prezentují ceny i dispozice nových luxusních bytů veřejně, majitelé první skupiny nemovitostí o publicitu příliš nestojí.
„Žádný majitel takové nemovitosti nechce mít procesí zvědavců, kteří se přijdou jen podívat. Stává se také, že za prohlídku vybírá zálohu, která prověří, zda je potenciální kupující dostatečně solventní,“ popisuje Jiří Knechtl ze serveru Reality.iDNES.cz.
Mnoho atraktivních bytů či domů se do veřejných nabídek realitních kanceláří vůbec nedostane – prodávají se takzvaně na doporučení. „Ohledně skutečně výjimečných bytů sami oslovujeme vytipované klienty takzvaně off-market,“popisuje Prokop Svoboda z realitní kanceláře Svoboda & Williams, která se na segment prémiových bytů specializuje. V praxi to vypadá tak, že se realitka podívá do vlastní databáze klientů a osloví ty, kteří by o daný byt mohli mít zájem.
Pokud se byt ve veřejné nabídce realitky objeví, je to většinou bez zveřejnění prodejní ceny. „U těch opravdu nejdražších bytů máme ceny neveřejné z toho důvodu, že nám záleží na soukromí majitelů,“dodává mluvčí kanceláře Svoboda & Williams Jakub Mihálik. V portfoliu společnosti lze najít třeba šestipokojový střešní byt o velikosti více než tisíc metrů čtverečních v Jeseniově ulici nebo sedmipokojový byt v rezidenčním komplexu Obecní dvůr v Josefově. Cena obou přesahuje hranici sedmdesáti milionů.
I pohledem do nabídky běžných realitních kanceláří lze však narazit na výjimečné ceny. Společnost Faraon reality například na svých stránkách nabízí mezonetový byt v Pařížské za 122 milionů korun.
Drahé byty kupují i Češi
Nejdražší byty se nacházejí především v historickém jádru města. I když existují výjimky. Ke sto milionům se zřejmě vyšplhá například cena některých bytů mrakodrapu V Tower na Pankráci. Prodeje těch nejluxusnějších bytů přitom nejcitlivěji reagují na aktuální ekonomickou situaci. Čím dražší je nemovitost, tím se logicky zmenšuje okruh potenciálních kupců. „U bytů s cenou nad padesát milionů korun bude počet případných zájemců v řádu jednotek. Jakmile se však ocitne ekonomika v recesi, tak jak jsme tomu byli svědky v letech 2008 až 2013, počet kupců se ještě sníží,“vysvětluje Pich. V současné ● prodala společnost CCP za
korun. Po dokončení úprav bude v bytě například vinný salonek nebo soukromé lázně. ● Vůbec nejdražší prodaný byt v Praze se vyšplhal na částku milionů korun. Jde o střešní byt o velikosti 1 000 metrů čtverečních,
který je jedním z několika luxusních bytů v budově V domě je například nepřetržitá recepční a bezpečnostní služba. Budovu zakoupila v roce 2004 společnost CCP a po rekonstrukci nabízí jednotlivé byty k prodeji. ● Společnost PSJ Invest staví na Pankráci 104 metrů vysoký
Nejluxusnější byty v posledním patře domu, který má být dokončen letos na podzim, se budou podle odhadu makléřů prodávat za ● Za prodává Pražský hrad. se momentálně s výhledem na době je však podle něj poptávka po nemovitostech extrémně silná, a to i v segmentu nejluxusnějších bytů. „Proto se prodávají nemovitosti za ceny, které je ještě před dvěma lety činily neprodejnými,“dodává. Co se týče profilu kupce nejvyššího segmentu pražských bytů, neplatí, že by je skupovali hlavně cizinci. „Ve většině případů jde o Čechy, kteří si tyto byty kupují pro vlastní bydlení,“shrnuje Svoboda.
Nejdražší byty v Praze se prodávají za částky kolem sto milionů korun. Jejich cenu ovlivňuje jak lokalita, tak i historie domu.