Nejdražší vily koupíte v Praze 6
Domy za stovky milionů se prodávají přes známost a doporučení. O ceně rozhoduje soukromí
Martin Bajtler redaktor MF DNES
Nejdražší byt v Praze se momentálně prodává za 122 milionů. Cena nejdražší pražské vily je téměř čtyřnásobná. Dům, který má pět pater, několik teras i basketbalové hřiště, stojí v ulici Pod Havránkou, v trojské stráni, která je jednou z vyhlášených rezidenčních lokalit Prahy. Společnost Czech Republic Sotheby’s International Realty luxusní vilu nabízí za 405 milionů korun.
Právě lokalita je jedním z hlavních kritérií, podle kterých se stanovuje prodejní cena pražských vil. Mezi ty nejatraktivnější patří třeba Malvazinky v Praze 5 nebo Bubeneč jakožto tradiční diplomatická čtvrť Prahy 6.
Historie i poloha
Šestá městská část má obecně na poli luxusních domů výrazné postavení a ty nejdražší vily k prodeji je možné nalézt právě tam. Je to dáno i historií jednotlivých čtvrtí, které byly už v dobách svého vzniku luxusními rezidenčními lokalitami. Jednou z nich je Hanspaulka, kde po první světové válce vznikla vilová čtvrť pro významné členy tehdejší společnosti.
V současné době je na Hanspaulce na prodej například čtyřpodlažní vila se zahradou v anglickém parkovém stylu. „Dům se nachází v blízkosti tenisových kurtů, na hraně Šáreckého údolí. Jeho cena přesahuje částku sto milionů korun,“uvádí Denisa Višňovská z realitní kanceláře Lexxus.
K dalším lukrativním čtvrtím patří třeba Ořechovka, Baba nebo Břevnov. Cenově unikátní nemovitosti lze nalézt ale i v méně vyhlášených částech metropole. Ve Stodůlkách je třeba momentálně na prodej osmipokojový rodinný dům s vlastní posilovnou za sto dvacet milionů korun.
„Rozhodující ovšem není pouze nemovitost jako taková a městská část, ve které se nachází. Cenu ovlivňuje i konkrétní místo. I v jedné ulici lze najít dobré i méně dobré pozemky. Někdy stačí, aby neměla nemovitost dostatečnou míru soukromí, a musí se snížit nabídková cena. Ty nejdražší nemovitosti většinou stojí na pozemcích, ze kterých je krásný výhled,“popisuje Michal Pich z realitního serveru realitycechy.cz.
Výši částky, za kterou se nejdražší domy prodávají, určuje také velikost pozemku a technický stav nemovitosti. Finální cenu mohou ovlivnit také použité materiály nebo nutnost případných dalších investic.
Mladší dají přednost bytům
Luxusním vilám ale v Praze zdatně konkurují velké, prostorné a někdy i vícepatrové byty. Někteří zájemci o nejvyšší segment nemovitostí jim dokonce dávají před honosnými domy přednost. „Je to dáno hlavně aktuální nabídkou volných nemovitostí. Mnoho zejména mladších kupců se zhlédlo v bydlení v prostorných bytech ve výškových budovách. Jenže Praha není New York a projektů, které mohou nabídnout byty s výhledem na celou Prahu, mnoho není,“říká Pich.
Podobně jako u bytů se i v případě nejdražších vil o prodeji široká veřejnost často ani nedozví a nemovitosti se prodávají na doporučení. „Ne každý prodávající chce, aby všichni věděli, že je jeho nemovitost na prodej. A čím dražší nemovitost, tím častěji se realitní makléři s touto situací setkávají. Jenže bez prezentace nemovitosti, zejména na internetu, lze prodat v dnešní době nemovitost jen stěží,“popisuje Pich.
Realitní kanceláře, které se na nejdražší
nemovitosti specializují, proto většinou neuvádějí cenu a spíše, než aby čekali na zájemce, oslovují potenciální kupce samy. „Celý obchod tak v mnoha případech stojí výhradně na osobních kontaktech agentů s majiteli i kupujícími,“dodává Višňovská.