Třetinu bytů v Česku kupují cizinci. Ukládají do nich peníze

Cizinci si pořizují v tuzemsku 20 až 30 procent nemovitostí. Vnímají je hlavně jako investici.

Až třetinu bytů v Česku nakupují cizinci. Zájem mají především o nemovitosti v Praze a Brně. Vnímají to jako výhodnou příležitost, jak zhodnotit své peníze. Jak vyplývá ze zjištění společnosti Central Group, kdo investoval na začátku roku 2012 milion korun do bydlení v Praze, vydělal za pět let 680 tisíc korun.

„Přibližně 30 procent našich klientů je ze zahraničí. Většina z nich, zhruba 85 procent, kupuje byt na investici,“potvrzuje Filip Schroll ze společnosti Pražská správa nemovitostí. Česko je atraktivní lokalita se stabilní ekonomickou a politickou situací a zdejší nemovitosti jsou v porovnání s jinými státy západní Evropy pořád relativně levné.

Přestože ceny bytů v hlavním městě v posledních letech rostou závratným tempem, a tím se snižuje výnos, zájem o investiční byty nadále trvá. Pětašedesátimetrový pražský byt v novostavbě od loňského roku zdražil podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group o dvacet procent na přibližně 5,5 milionu korun. Výnos z pronájmu takového bytu se pohybuje okolo tří procent.

„Tyto byty jsou zajímavé z hlediska dlouhodobého uložení volných finančních prostředků. I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny v dlouhém horizontu budou stále růst,“vysvětlil tiskový mluvčí realitní společnosti Re/Max Tomáš Hejda.

Italové, Arabové a lidé ze zemí bývalého Sovětského svazu. To jsou podle realitních kanceláří tři největší skupiny zahraničních investorů, kteří nakupují nemovitosti v Praze, Brně a v dalších tuzemských městech.

„Podle našeho odhadu je v Praze 20 až 30 procent činžovních domů ve vlastnictví cizinců,“uvádí provozní ředitel Fincentrum Reality Martin Fojtík.

„V souvislosti s tím, jak v Česku nakupují nemovitosti zahraniční klienti, sleduji v současné době dva výrazné trendy. Zaprvé znatelně přibývá lidí, kteří se sem stěhují za prací. Ti se zajímají o rezidenční bydlení, a to především v Praze,“tvrdí oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M reality Jan Martina.

„Druhým zajímavým trendem jsou nákupy investičních bytů ze strany občanů bývalého Sovětského svazu,“všímá si Martina.

„Aktuálně vysoké ceny v hlavním městě jsou pro investiční záměr méně zajímavé. Jsou ale zajímavé z hlediska dlouhodobého uložení volných finančních prostředků. I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny v dlouhém horizontu budou stále růst,“vysvětluje mluvčí realitní společnosti Re/Max Tomáš Hejda.

Zatímco v Praze se výnosy pohybují okolo tří procent, mimo Prahu je podle něj reálné rozmezí pět až deset procent.

Marcela Kucbelová z Re/Max Concierge připomíná, že jde většinou o menší ruské investory nebo jednotlivce, kteří nemají na trhu kontakty. „Velcí investoři již vlastní množství hotelů nebo činžovních domů po celé Praze a oni jsou nyní často ti, kteří je prodávají,“prohlašuje Kucbelová.

I tito menší investoři však mají k dispozici dostatek volných prostředků. „Nemají problém koupit třeba deset bytových jednotek v panelovém domě ve Stodůlkách, které pak pronajímají,“dodává Jan Martina. „Český zájemce si nejčastěji kupuje jednu až tři nemovitosti pro vlastní dlouhodobou investici,“ upozornil mluvčí společnosti Finep David Jirušek.

Rusové se do Prahy a Brna přemísťují z lázeňských měst, která pro ně po letech přestala být zajímavá. „Karlovy Vary už netáhnou tolik jako dříve. Ruská klientela tam trochu ustoupila,“prohlašuje Martin Fojtík.

Kvůli odlivu ruských investorů dokonce klesly ceny bytů v novostavbách v Karlovarském kraji během tří let o výrazných 40 procent. Jinde v tuzemsku přitom tyto nemovitosti o desítky procent zdražovaly.

Někteří developeři nicméně zaznamenali mírný pokles zahraniční klientely. „V roce 2016 jsme po letech růstu zaznamenali pokles počtu cizinců. Jejich podíl se pohyboval na úrovni 24 procent, z toho více než polovinu tvořili Slováci. Pokles podílu pokračoval i loni na 22 procent, a to především na úkor ruskojazyčné klientely,“sdělila mluvčí společnosti Central Group.

Malý New York

Praha je atraktivním městem pro velké mezinárodní firmy, které zde rozšiřují svou působnost. A za nimi pak přicházejí zaměstnanci, kteří v metropoli shánějí bydlení.

„Z Prahy se stává metropolitní město, něco jako malý New York. Mezi klienty naší společnosti přibývá Slováků, Američanů, Britů, Francouzů, Italů či Poláků právě z řad lidí, kteří sem přišli za prací,“říká Martina.

Slováci a Vietnamci si nejčastěji kupují levnější byty pro vlastní bydlení. Zejména ze strany Vietnamců poptávka v posledních letech výrazně vzrostla.

V menším měřítku se podle oslovených realitních kanceláří zajímají cizinci o nemovitosti v Brně. „Poptávka ze strany zahraničních klientů v posledních letech roste. V Brně pracuje řada odborníků ze zahraničí a někteří z nich se tam usazují na delší dobu,“tvrdí oblastní manažerka pro Jihomoravský kraj společnosti M&M reality Jarmila Odehnalová s tím, že se stejně jako v Praze často jedná o ruskou klientelu.

I kdyby časem došlo k cenové korekci, ceny dlouhodobě budou stále růst.