Na co si dát pozor při koupi staršího bytu

Na prohlídku staršího bytu je dobré s sebou přivést stavebního odborníka. Pokud se spolehnete jen na svou intuici, může být pozdější rekonstrukce neúměrně drahá.

Stavba může mít skryté vady, které jsou velmi těžce rozpoznatelné. „Bohužel, při současném stavu, kdy se u atraktivnějších staveb musíte rozhodovat velmi rychle, nemáte možnost si stavbu dobře prohlédnout a nechat si vypracovat posudek stávajícího stavu, je velké nebezpečí neúměrných nákladů na rekonstrukci,“upozorňuje Štěpán Toman z Architektonické studia Ting.

Starší byty jsou dosti často na hranici svého používání, proto je zapotřebí rekonstruovat koupelnu, WC, kuchyni a případně i rozvody elektroinstalace.

„Člověk, který kupuje byt jako investici, by se měl primárně zaměřit na konstrukční řešení domu, stoupačky, okna, zateplení domu a případně dostupnost bytu v různých nadzemních podlažích s výtahem nebo bez výtahu,“vypočítává Luděk Lošťák, majitel společnosti Comfort Space, která vydává certifikát „Prověřená nemovitost“.

Pokud bytový dům sám o sobě není v dobrém technickém stavu a znamená to, že bytové družstvo či SVJ musí provést do domu značné investice v rámci oprav rozvodů, zateplení či opravy střechy, je důležité vzít i tyto aspekty velmi vážně. „Sebelepší byt nemusí být mnohými zájemci o nemovitosti vnímán dobře, pokud je zjevné, že bytové družstvo či SVJ se o dům jako takový nestarají a ten chátrá,“říká Lošťák.