Ceny bytů narážejí na strop. Kromě Prahy
Překotný růst cen bytů se zastavil nebo aspoň přibrzdil. Narazil na koupěschopnost Čechů a začaly fungovat omezující kroky ČNB.
PRAHA Rekordní ceny bytů dlouhodobě hlásí hlavně velká města. V Brně však tempo v posledních měsících výrazně zpomalilo. „Vše nasvědčuje tomu, že se blíží okamžik, kdy se růst cen zastaví,“říká výkonný ředitel společnosti Trikaya Alexej Veselý. Během první poloviny roku klesla v druhém největším městě Česka cena za metr čtvereční v novém bytě – nyní by se podle předpovědí makléřů měla ustálit na 75 tisících korun.
I v dalších krajích již ceny nemovitostí narazily na strop. „Už nerostou v Moravskoslezském a Olomouckém kraji nebo na Vysočině. Výraznou stagnaci, či dokonce pokles jsme zaregistrovali také ve Zlínském a Ústeckém kraji,“vyjmenovává provozní ředitel Fincentra Reality Martin Fojtík.
Pokles cen na Ústecku potvrzují data developerské společnosti Trigema. Ta ve své analýze uvádí, že ve srovnání s druhým čtvrtletím letošního roku klesla průměrná cena za metr čtvereční nového bytu v Ústeckém kraji o téměř šest procent. Analýza přináší i další náznaky ochlazování realitního trhu – průměrné ceny klesly i meziročně, a to v Jihočeském a Libereckém kraji.
Podobný scénář však rozhodně nečeká trh s nemovitostmi v Praze. I zde je však na základě meziročního srovnání vidět, že růst cen bytů začíná v posledních měsících zpomalovat. Od července do září byl na úrovni 15,5 procenta, přičemž v předchozím čtvrtletí to bylo 24 procent. Vyplývá to z dat developerských firem Central Group, Skanska Reality a Trigema. Průměrná cena metru čtverečního v novém bytě v Praze tak atakuje hranici 100 tisíc korun. S koupí nového bytu se však nevyplatí čekat, ceny budou s největší pravděpodobností dál narůstat.
„Prodejní cena odpovídá aktuální omezené nabídce nových projektů. Do této situace na trhu navíc zasáhla centrální banka, která stanovila nová pravidla pro poskytování hypoték. Podle odhadů nyní dosáhne na úvěr o třetinu méně žadatelů,“uvedla výkonná ředitelka Central Group Michaela Tomášková.
Pokračování na str. 7