Ceny bytů narazily. Kromě Prahy

Lidé v regionech přestávají kupovat byty

Nová pravidla České národní banky se na trhu projevují už od poloviny letošního roku. Nejvíce zlevněných bytů se objevilo v červnu, zjistila platforma Valuo.cz, která sbírá a vyhodnocuje data z předních tuzemských realitních serverů.

„V tomto měsíci jsme zaznamenali 5 057 snížení nároků ze strany prodávajících, tedy u 12,7 procenta námi evidovaných inzerátů,“uvádí zakladatel webu Radek Šitera. Průměrná výše slevy na byt v tomto měsíci dosáhla 184 tisíc korun.

Právě v červnu přitom ČNB oznámila, že zpřísní kritéria pro žadatele o hypotéku, což majitele mohlo motivovat k urychlení prodeje. V říjnu například bylo na trhu zlevněných bytů už jen 2 195, tedy méně než polovina.

Kupující už nemohou platit víc

Přísnější pravidla pro získání hypotéky platí od října a na trhu jsou cítit stále víc. „Ubylo zájemců o některé nemovitosti. Tam, kde jich dříve bylo v průměru sedm, jsou dnes tři a někdy musíme na kupce počkat,“říká Pavel Hassman z realitní kanceláře Re/Max 4You.

Pokles zájmu o hypotéky zaznamenala rovněž realitní kancelář Bidli reality. „Přikládám to tomu, že zájemci o bydlení vyčkávají v domnění, že regulace ČNB musí vyvolat pokles cen,“vysvětluje její ředitel Ondřej Mašín. K poklesu však podle něj ve většině lokalit zatím nedochází.

„Opatření České národní banky lze charakterizovat jako umělé omezování poptávky, které by přirozeně mělo vyvolat pokles cen nemovitostí, jenže se tak zatím neděje,“říká Milan Roček, šéf portálu CenováMapa.org, jenž ceny nemovitostí v ČR dlouhodobě sleduje.

„Může za to současná ekonomická situace. Procházíme totiž nejbohatším obdobím za poslední tři dekády. V žádném regionu není vysoká nezaměstnanost a příjmy všude rostou. Za této situace není na trhu tlak, ochota ani potřeba prodávat nemovitosti za nižší cenu,“vysvětluje Roček.

Připouští však, že ceny napříč regiony začínají stagnovat. Podle něj se na tom podepisuje i skutečnost, že se prodává čím dál méně bytů. „Nepotkává se nabídka s poptávkou. Nacházíme se v situaci, kdy prodávající nejsou ochotni zlevnit a kupující už nechtějí nebo nemohou zaplatit víc,“tvrdí Roček.

Developeři propad prodejů registrují. „Největší pokles jsme za poslední tři měsíce zaznamenali tam, kde v předchozím období trhy nebývale rostly. Jedná se o Jihomoravský, Středočeský a Olomoucký kraj. Prodeje nových bytů se tam snížily zhruba o polovinu,“uvádí Radek Polák, mluvčí společnosti Trigema.

Obzvlášť výrazné je snížení počtu prodejů v metropoli Jihomoravského kraje. „Prodeje nových bytů v Brně dlouhodobě klesají. Letošní data z období leden až září ukazují na trend meziročního poklesu o 35 až 40 procent,“prohlašuje Alexej Veselý, výkonný ředitel brněnského developera Trikaya.

Praha ještě pojede

Nesoulad mezi představami kupujících a prodávajících o ceně nemovitosti znamená, že se s byty obchoduje méně. „Pomalý, kontinuální pokles aktivity na trhu pozorujeme celý letošní rok. K ‚zamrzání‘ prodejů dochází napříč celou Českou republikou,“všímá si Roček.

Odborníci na nemovitosti však nepředpokládají, že by se tato situace v blízké budoucnosti odrazila ve snížení cen. Aby k něčemu podobnému došlo, bylo by zapotřebí skutečně zásadní události, jako například příchodu ekonomické krize.

Pokles cen se na trhu s největší pravděpodobností nejdřív projeví na dražších nemovitostech, jako jsou velkometrážní byty o dispozici 4+1 a větší. „Z minulosti víme, že půjde nejprve o větší a luxusní nemovitosti. Majitelé mají velká očekávání, která se již na daném trhu nedaří proměnit,“vysvětluje Hassman z Re/Max 4You.

Ohledně vývoje cen nemovitostí v příštím roce předpokládá většina odborníků obecnou stagnaci, případně mírné pokračování nárůstu v největších městech. „Očekáváme jej pouze v některých lokalitách, například v centru Prahy či Brna,“tvrdí Mašín z Bidli reality.

„Obávám se, že Praha na vlně realitní bubliny ještě chvíli pojede,“potvrzuje Fojtík z Fincentra Reality. „Také Brno nebo Plzeň jsou známé svým dlouhým setrvačným efektem. Pokud se bude dále ekonomice dařit a tato města dále porostou, tak očekáváme i v příštím roce mírné zdražování,“dodává Martin Fojtík.

Ubylo zájemců o některé nemovitosti. Tam, kde jich dříve bylo v průměru sedm, jsou dnes tři a někdy musíme na kupce počkat.

Pavel Hassman

realitní kancelář Re/Max 4You