Boj s nevýhodnými nájmy

PRAHA Neprůhledná a neefektivní správa majetku i malé výnosy z komerčních pronájmů. Tak mluvila loni na podzim po svém nástupu nová koalice na magistrátu o hospodaření města se svými nemovitostmi.

Následovalo zadání řady auditů, které měly prověřit skutečný stav. Na základě prvních výsledků nyní začalo město vypovídat první údajně nevýhodné nájemní smlouvy v nebytových prostorech zejména v Praze 1. Řada z nich byla uzavřena už v devadesátých letech minulého století a cena dnešní době dávno neodpovídá.

V únoru například dostalo výpověď všech pět směnáren, které fungují v městských prostorách. Stejně tak končí i další podniky, dohromady se zatím jedná o desítku výpovědí.

A brzy mají následovat další. „Řídili jsme se výnosy na metr čtvereční a rokem uzavření smlouvy. Kde smlouvy nedosahují dostatečné výše, tam jsme připraveni přistoupit k výpovědím,“říká radní Prahy pro oblast majetku Jan Chabr (Spojené síly pro Prahu / TOP 09).

Podle něj je aktuálně připraveno k vypovězení třicet až čtyřicet smluv v samotném centru města. „Ve druhé fázi se hodláme zaměřovat i na další městské části,“upozorňuje radní s tím, že výpovědi se týkají nebytových prostor, kde fungují restaurace i další služby.

Zůstali i přes vyhazov

Ne vždy to ale bude jednoduché. Už v roce 2017 magistrát vypověděl smlouvu nájemci restaurace U Kamenného stolu na Staroměstském náměstí. Ten však i kvůli špatně napsané smlouvě prostory neopustil a nadále zde funguje. Město se s ním nyní soudí a čeká, kdy se prostor uvolní pro nového nájemce, který nabízí výrazně víc peněz.

„V případě podání výpovědi a následné neochotě původního nájemce prostor opustit standardně používáme dostupné nástroje, jako je podání žaloby na vyklizení. K samotnému vyklizení ale dojde až podle toho, jak rychle jsou soudy schopny naše žaloby projednat,“ krčí rameny ředitel magistrátního odboru hospodaření s majetkem Jan Rak.

Také radní Chabr přiznává, že zbavit se nevýhodných smluv bude složité. Přesto plánuje tímto směrem nadále pokračovat a prodlužovat smlouvy stávajícím provozovatelům chce pouze v ojedinělých případech, a to jen za předpokladu dostatečně zvýšeného nájemného.

Praha zároveň dokončuje nová pravidla pro zadávání dvoukolových výběrových řízení, jimiž se bude do budoucna řídit. Plánuje v nich zohledňovat nejen nabízenou cenu, ale také kvalitu nabízených služeb. Město se tak chce vyhnout případům, kdy v jeho nebytových prostorech fungují například prodejci nekvalitních turistických suvenýrů.

Nabídky přes realitní portál

S nápadem, jak transparentněji hospodařit s volnými nebytovými prostory, ale i byty, domy a pozemky, přišla už loni v květnu předchozí koalice. Město tehdy spustilo vlastní realitní portál, kde inzeruje své nabídky pronájmu či prodeje. Do projektu se postupně připojují i jednotlivé městské části, aktuálně jich je jedenáct.

Cílem je informovat co nejširší okruh zájemců, neboť jejich vyšší počet obvykle ve výsledku znamená i vyšší výslednou cenu za pronájem. Kromě toho odpadá i složité prohledávání úředních desek s nabídkami. Za dobu své existence web zatím navštívilo přes 200 tisíc lidí. Dalšímu rozvoji má pomoci i nově založená facebooková stránka.

Navíc od začátku dubna se jeho součástí stane také takzvaný Majetkový informační portál, kde mají být veřejnosti k dispozici základní přehledy a výsledky hospodaření hlavního města s majetkem.

Toto opatření má podle slibů vedení metropole zároveň umožnit lepší kontrolu. „Budeme sem vkládat detailní informace o množství a umístění jednotlivých budov a pozemků města, záznamy o vložených investicích i o financích, které jdou do údržby,“doplňuje ředitel Rak.

Správci mají skončit

Kromě toho hlavní město v současnosti řeší otázku externích správcovských firem, které se mu starají o část majetku. Aktuálně si jich platí celkem dvanáct. I v tomto případě byl zadán rozsáhlý audit, z něhož údajně vyplývá, že i tyto smlouvy často nejsou pro Prahu ekonomicky výhodné.

Jejich práci by proto měla v dohledné době převzít městská společnost Trade Centre Praha, kterou tak čeká do poloviny letošního roku částečná reorganizace.

Organizace dnes pečuje pouze o některé městské paláce, divadla či velká sportoviště. „Chceme, aby do budoucna nebyla správcem pouze centrálních nemovitostí, ale aby se začala starat o městský majetek obecně,“doplňuje radní Chabr.

V případě výpovědi a následné neochotě nájemce prostor opustit standardně používáme nástroje, jako je podání žaloby na vyklizení.