Investice do nemovitostí jsou stále v kurzu
Ceny nemovitostí šly v posledních letech prudce nahoru. Pro investory jsou díky tomu paradoxně zajímavější než dříve. Vysoké ceny v kombinaci s méně dostupnými hypotékami totiž znemožnily pořízení vlastního bydlení řadě lidí. Prudce tak narůstá zájem o pronájmy bytů, což žene nahoru i ceny pronájmů. To investorům nahrává do karet.
Výběr takové investiční nemovitosti ale není radno podcenit. „Investoři se nejvíce zajímají o menší byty s dispozicemi 2+1 a 2+kk,“říká Jan Martina z M&M Reality. To je totiž univerzální velikost. Dobře se ale pronajímají i garsonky, rodiny pak často poptávají větší byty.
Klíčová je lokalita. Poptávka po pronájmech je největší v Praze a Brně, kde jsou ale také nejvyšší pořizovací ceny bytů. „Dobrou investiční příležitostí jsou i byty v lokalitách s rozrůstající se průmyslovou výrobou,“doplňuje Jan Martina. A zajímavé jsou i byty na malých městech. Vždy jde totiž o poměr vstupních nákladů a následného nájemného. Samozřejmě je třeba počítat i s riziky. Byt nemusí být vždy obsazený, noční můrou pronajímatelů jsou pak neplatiči. I s tím je třeba kalkulovat.
Velká část investorů dnes kupuje byty v hotovosti. Řešení ale existuje i pro drobné investory. „Těmi jsou často manželské páry, které si pořídí investiční byt na hypoteční úvěr. Nájem jim pomůže hypotéku splatit a oni tuto nemovitost vnímají jako své důchodové spoření,“vysvětluje Martina. Získat více hypoték dnes ale není jednoduché. Proto se objevil ještě další trend. Zájemci často poptávají družstevní byty, aby mohli zaplatit jen první část a anuitu splácet právě pomocí podnájemníka.
Levnější nemovitosti zhruba do jednoho milionu korun je pak reálné zafinancovat i pomocí nezajištěného úvěru od banky či stavební spořitelny, kde jsou však vyšší úrokové sazby než u hypoték. Nebo také pomocí P2P půjčky. Například u Zonky si lze vypůjčit až 750 tisíc korun, splatit je musíte do sedmi let.
Nemovitostní fondy
Úplně vzdát to ale nemusí ani ti, kteří hotovost v řádu vyšších statisíců až milionů nemají a ani si nechtějí peníze půjčovat. Do nemovitostí se dá totiž investovat i prostřednictví stále oblíbenějších nemovitostních fondů, což je jeden z typů podílových fondů. Namísto akcií či dluhopisů v tomto případě – jak napovídá již název – investují peníze do nemovitostí. Méně často se jedná o rezidenční reality, častěji o reality komerční. „V rámci nich se soustředí na kancelářské, maloobchodní, logistické či průmyslové objekty, nebo nějakou jejich kombinaci,“popisuje Lukáš Kovanda, hlavní ekonom Czech Fund.
Výnos, který investor do nemovitostního fondu inkasuje, je daný výnosem z nájemného a zhodnocováním vlastní nemovitosti. Aktuálně si tyto fondy stojí dobře, těží totiž z pokračujícího růstu cen nemovitostí v ČR a z již delší dobu trvající obecné ekonomické prosperity. „Z dlouhodobého pohledu je možné u nemovitostních fondů očekávat výnos mezi třemi až šesti procenty,“říká Vladimír Weiss, finanční poradce společnosti Partners.